房子终于把澳人逼到极限了！5月付租还贷压力陡增！

5月份，在新州和堪培拉，与抵押贷款作斗争的家庭比例攀升了3%以上，因为天价房价使一些家庭的经济状况达到了极限。

Digital Finance Analytics的分析显示，超过五分之二（41.3%）的新州家庭现在处于抵押贷款困境，比4月份的38.2%有所增加，而42%的堪培拉家庭也处于困境，比同期的38.3%有所增加。

自从JobKeeper在3月结束以来，许多州的抵押贷款压力一直在上升。

在塔州，超过一半（56.8%）的家庭处于抵押贷款压力中，在西澳，这一比例是超过五分之二。其余地区的受困家庭比例略有下降。

“JobKeeper结束的后遗症开始显现，封锁也没有任何帮助。”DFA主任诺斯（Martin North）说。

“许多处于压力中的家庭的工作时长比他们想要的短，而且收入没有增长。随着贷款标准的放宽和更多人申请只付息贷款，首置业者背负的房贷负担加重，但实际拥有的房屋产权比例下降，导致还款额增加。”

郊区房贷压力上升

悉尼西北区的Stanhope Gardens遭受还贷压力的家庭比例最高，超过九成（91.5%）家庭入不敷出。

在截至5月的三个月里，房价中位数激增10%，达到120万澳元，因此该郊区的房贷规模也随之膨胀。CoreLogic数据显示，在过去的12个月里，房价攀升了15.7%。

悉尼西郊Bidwill的家庭也捉襟见肘，每10人中有近9人（88.9%）入不敷出。在房价中位数在短短三个月内上涨9.2%至580,738澳元，一年内上涨16.1%之后，家庭被迫承担更大的债务来买房。

墨尔本东南区的Berwick也记录了高比例的房贷困难户，超过八成（84.6%）家庭在为他们的抵押贷款还款而挣扎。

如果家庭入不敷出，则被认为处于困境。对超过5.2万户家庭的滚动调查是在5月底进行的。

租金压力恶化

除北领地外，所有州的租金压力也在激增，北领地的情况略有改善。

5月份，堪培拉承受租金压力的家庭比例跃升了4.59%，新州上升了3.46%，维州上升了3.46%，昆州上升了3.29%。

诺斯说：“随着对租房者的保护措施取消，以及JobKeeper和JobSeeker支持的结束，租房压力显著上升。”

全澳处于租房压力的家庭数量从4月的178万上升到5月的195万。

诺斯说：“政府支持的结束对租房者打击很大，但保护措施的结束意味着更多的租户被要求搬家或接受租金上涨。有些人还欠着去年的租金，这些租金并没有被免除，在很多情况下只是被推迟了。”

“投资者正试图抬高租金以缓解负收益，这增加了压力，一些投资者现在正在把投资房挂牌上市，希望趁房价上涨卖个好价。”

诺斯说，抵押贷款和租金压力在未来几个月可能会恶化。

他说：“在收入增加之前，家庭财政面临更大压力的条件已经具备。银行的贷款过于宽松，如果负责任的贷款保护措施被取消，将进一步增加压力。我们处于一个不稳定和不确定的状态——尽管表面上经济喜讯频传——但并非所有的家庭都在享受这种好处。”