成千上万的墨尔本人前往其他城市，比预期的更多。
去年，墨尔本人率先逃离城市，前往维州其他地方、昆州和悉尼。
Westpac（Westpac Bank，西太银行）5月份的Housing Pulse报告显示，墨尔本和悉尼是最有可能受到房价负担能力和市场调整措施引发的房地产市场降温的影响的城市。
数据显示，自Covid-19危机爆发以来，超过30万澳人搬到郊区，2.6万墨尔本人逃离墨尔本。
Westpac高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示，2019年只有1000名墨尔本人离开这座城市。
维州郊区新增人口6万，主要是墨尔本人，以及来自新州和昆州的新移民。
悉尼损失了大约3.2万人，从原始数据来看，最大的外流人口城市是悉尼，2019年悉尼失去了2.8万居民，比去年少4000人。
如果继续实行封锁，会有更多的墨尔本人逃离这座城市，但随着封锁变得不那么严重，外流将会减少。
人口外流和海外移民消失将抑制住房需求，并影响未来的价格增长。
马修说：“目前墨尔本租赁市场的空置率非常高，市场忽视了这一发展，有一些地方表现不佳，比如在一些市中心地区的公寓。如果我们看到整个市场的空置率上升，那么这可能会给房价带来压力。”
报告指出，悉尼和墨尔本也更容易受到澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）和其他监管机构实施的市场紧缩措施的影响。
与珀斯和布里斯班相比，这两个城市的房价在过去十年里都出现了非常强劲的上涨。