你的收入能在布市哪些地方买房？这些区恐怕已经望尘莫及

由于飞涨的房价超过了工资增长，对于这座城市25%的人口来说，布里斯班超过一半郊区的独立屋已经让他们“高攀不起”。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，超过160个郊区——包括曾经负担得起的Acacia Ridge、Brighton和Wishart——已经超出了收入最低25%人群的承受能力。

分析显示，中等收入者可以购买该市约四分之三的住房，但只有1%的平均工薪阶层有能力在Ashgrove, Camp Hill或Kenmore Hills购买到一套独立屋。

高收入者有更多的选择，数据显示，他们可以在253个独立屋市场和187个单元房市场随意挑选。但即使是那些收入水平在布里斯班排名第75百分位的人，也只能在非常高端的市场中买得起一小部分房产。

对于周收入高达2887澳元的购房者，他们在Teneriffe和New Farm也可能只能购买到不足7%的房产。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，这也反映出布里斯班高端市场的房地产价值在加速上涨。

“在截至4月份的三个月里，布里斯班25%住宅价值最高的房产上涨了6.8%，而整个市场的房价上涨了5.6%。”

这份数据基于澳洲国立大学社会研究与方法中心为大布里斯班地区建立的家庭收入模型。

对于第25百分位的收入者，他们的周收入估计为977澳元，中等收入者为1743澳元，第75百分位的收入者为2887澳元。

对这些收入水平借款能力的估计是根据利率为2.4%、30年贷款期限以及按房贷占收入30%来统计的。

欧文表示，相对于悉尼和墨尔本，大布里斯班的可负担性仍“相当好”。

她说，“但把同样的数据按郊区进行分析，就会发现在一些地区，低收入者会觉得进入这个市场太难了。例如，在布里斯班的161个郊区，低收入者可舒适购买独立屋的机率为零。”

但欧文补充称，同样是在这些郊区，低收入家庭可能有能力购买近三分之一的单元房。

“这凸显了住房库存多样化的重要性，以便为低收入者创造更多的经济适用房选择，特别是在靠近主要工作地点的昂贵郊区。”

Sixty Four Property经纪人坎特(Sarah Cantle)正在Morningside推销一套房产。CoreLogic的分析显示，布里斯班约15%的中等收入人群能在这里买一套独立屋。

坎特尔表示，她对Morningside价格上涨如此之多并不感到意外。

在Oberon Street的这栋独立屋接受看房的第一周，就有近100组人前来看房，感兴趣的主要是年轻家庭。

The Agency昆州总经理普莱斯(David Price)表示，在布里斯班大都会市场，100万澳元以下的独立屋市场仍然非常强劲。

“在布里斯班，100万澳元仍然可以买到不错的房子，而在悉尼或墨尔本的很多地方，这可能只能买到一套单元房，”普莱斯说。“在一些市场，感觉好像每个昆州人都在买房。如果他们没有买，他们也在努力买。现在，我们根本无法满足买家的需求。”

他还说，目前的繁荣开始于较低端的市场，但已经逐步发展到布里斯班的高端市场，“400万和500万澳元以上的房子现在卖得非常好”。

“由于利率处于历史低位，布里斯班大都市区的租金收益率保持在4%至5%，精明投资者也看到了商机，甚至可能能够积极调整他们的房产类型。”