把握30分钟黄金时间！买二手屋把这些检查清楚才不悔！

潜在的购房者很少有超过30分钟的时间来检查他们可能为之背上30年房贷的地方。

那么，为了充分利用这段时间，您在看房时应该注意什么呢？

布里斯班房地产经纪人纳乌里（Jamal Naouri）说，只有半小时，基本上不可能把所有东西都检查完。

纳乌里告诉澳广（ABC）电台：“第一次开放看房时，你只想知道这房子是否适合自己。”

他说，第一次看房的重点应该是房产的布局和装修潜力。“看看厨房是否通向露台或通向后院，”他说，“看一下浴室是否翻新过？房间有多大？后院有多大？有车库吗？有车棚吗？如果这房子能满足你90%的要求……就预约第二次看房。”

他还说，在其他买家蜂拥而至之前，提前几分钟到场看房也无妨。

仔细检查

他赞成检查橱柜内部或淋浴的大小规格，但他建议等到第二次看房时再做。

他说：“当你打开洗碗机，发现它非常脏，或者有油，或者有异味，这意味着它不能用，你得问清楚。”

“打开水龙头，注意一下水压，如果压力很低……表示管道有问题。”

“注意看一下用的是管道天然气还是瓶装煤气？”

寻找裂缝

昆州建筑和建设委员会（QBCC）表示，潜在的买家应该留意任何明显的内部或外部裂缝。

“[寻找]任何明显的漏水、潮湿或发霉迹象，以及任何主要的粘连或无法使用的门窗。”一位发言人说。

“检查一下灯是不是都能亮，水龙头是否出水，淋浴和洗脸池中的水能否顺畅地顺着排水管排出也是很好的。”

该发言人还说，检查电表箱或厨房水槽下的橱柜内部也很值得，如果曾有白蚁检查员来过，应该会留下贴纸记号。

容易忽略的地方

纳乌里说，虽然储藏室对买家意义重大，但看房时常被漏掉，就像通往后院的通道。

他说：“你能开着小卡车或汽车进入后院进行景观设计吗？”

人们也很容易忘了检查是否有内部楼梯通往车库或房屋的各部分之间。“如果原本没有内部楼梯，你很难自己装一个，基本上只能改造整栋房子。”

他说，第二次看房是彻底检查细节的最佳时机，并建议在一天中的不同时段看房，以了解照明、噪音和交通情况。

他还建议在晚上开车路过时看看房子的状况。

QBCC表示，任何希望打算买房的人都应该聘请有执照的承包商来进行购买前的建筑和害虫检查，这可以了解房屋的总体状况，以及任何可能需要立即进行的工程，以纠正发现的主要缺陷。