新州这些开发商囤地太过分！房价年飙20%居民只能睡帐篷

新州北海岸的多个市府表示，数千块获准用于住宅开发的地皮被挡在市场之外，导致当地房价飞涨，引发了日益严重的住房危机，无家可归者剧增，很多人只能住在破破烂烂的帐篷里。

CoreLogic的最新房价数据显示，在过去的12个月里，Northern Rivers河地区的房价涨幅超过了澳洲其他地方。

数据显示，在截至4月的一年中，Richmond-Tweed的独立屋价格攀升了21.9%，而单元房增长了15.5%。

相比之下，悉尼的独立屋价格在同一时期也只上涨了11.2%。

Byron Shire的独立屋中价现在是140万澳元，而大悉尼地区也不过是110万澳元。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，Northern Rivers上一次出现这么可怕的涨幅，还是20年前的事，也就是2000-2003年，这是很不寻常的。

尽管整个地区的房地产价格出现了“非同寻常”的上涨，但Tweed Shire市府透露，它有13,000块未开发土地可供释放，这些土地是30年前重新规划的。

然而，该市府的总经理葛林（Troy Green）说，这些地皮“主要掌握在私人开发商手中”，也就是说，这些开发商可能囤积了大量地皮。而新州的规划体系中没有任何机制可以鼓励或促使这些地皮进入市场。

“而西澳的规划体系规定，如果开发商不使用这些地皮，就会失去它们。”

葛林呼吁新州政府引入日落条款，强迫开发商将空置的土地推向市场。

“如果土地被重新规划为住房用地…（而）在一定时间内没有推向市场，那么就应该撤销住宅用地的分类。”

新州规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）表示，州政府已经考虑过对开发商设置一个开发期限。但囤积地皮是一个很复杂的问题，双方都有难处。

他说，有很多情况下，开发商无法将土地推向市场，原因是缺乏公用事业服务和市政当局提供的服务。

在Tweed Shire南部，Lismore市长艾金斯（Vanessa Ekins）也对开发商将已被重新规划为住宅的空地囤积起来表示了类似的不满。她说，有些地皮一囤就是几十年。她还希望州府鼓励开发商建造更多可负担的住房。

她说：“开发商很喜欢在我们这里建造大户型——五卧室，三浴室——因为可以卖高价。但我们希望看到更多的中等密度住宅，因为只有大约13%的住房属于这一类，然而60%以上的家庭都只有一两名成员。”