澳人购房心态变了,多地购房需求向城市周边外移

过去12个月，澳大利亚郊区房价的涨幅远远超过了各大首府城市市区的房价涨幅。

CoreLogic周二发布的郊区季度数据显示，郊区房价上涨13%，首府城市的涨幅为6.4%。

CoreLogic分析了25个最大的非首府城市的楼市，并将新州的Richmond-Tweed评为住宅和公寓涨幅最高的城市，年增长率分别为21.9%和15.5%。

住宅和公寓两个市场中表现最差的是西澳Bunbury，住宅房价仅上涨3%，公寓价值同比下降4.4%。不过，这个位于澳洲西南部的小镇的房产销售额变化最大，增幅高达51.4%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，COVID-19期间人们热衷于在偏远地区买房是因为远程和灵活的工作安排，以及对人们以生活方式为导向的住宅和度假屋的强烈渴望。

4月，首府城市住宅和郊区住宅的中值差值为24.74 400澳元。

在生活方式方面，Richmond-Tweed地区在房产收益方面高居榜首并不令人意外，该地区有Byron Bay、Suffolk Park和Lennox Heads等知名海滨景点，以及Bangalore等受欢迎的内陆村庄。

Byron议会地区的房价中值目前为140万澳元，高于大悉尼地区的中值114.7万澳元。

在需求持续高于平均水平的情况下，该地区房地产市场前景乐观.

房价飙升对房主来说是个好消息。对于那些没有房子住的人来说，他们的负担能力正在受到影响。

长期居住在这里的人，他们的收入不太可能以接近房价上涨的速度，他们可能会被迫去更远的地方寻找住房选择。

澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）正密切关注房地产市场和借贷标准。

最近的数据显示，投资者正重返市场。去年，他们曾离场观望，但上周六，悉尼一套破旧的一居室住宅以162万澳元的天价售出。

新冠肺炎禁令的结束和租金上涨促使房东出售自己的房产，以利用天价赚钱。

许多租户要么被赶走，要么因租金上涨而被迫躺在沙发上冲浪，要么采取其他绝望的措施。