澳洲房价谁决定？Westpac指出高房价本质在于住房供应不足

Westpac（Westpac Bank，西太银行）总裁彼得·金（Peter King）强调，住房供应不足和不断攀升的房价是澳大利亚社会中存在的主要问题，对于那些想要买房的人来说，能够买得起房也很难。

由于联邦政府和澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）刺激借贷和经济活动，帮助经济从COVID-19衰退中复苏，这导致房价强劲反弹。

彼得表示，市场供应问题加剧了房价的上涨，这个问题需要得到解决。

他在悉尼的一个银行业会议上说：“至于推动房价的因素，在我看来是供求关系，银行贷款也是是房价的一个驱动因素。”

CoreLogic的最新数据显示，全澳各地的房价正在强劲增长。墨尔本的住宅价值已经超过了2020年4月的峰值0.2%，本月早些时候悉尼房价也在上涨。

APRA （Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）主席Wayne Byres表示，监管机构正在密切关注银行业的冒险行为，尽管没有迹象表明近期会出现严重问题。

他在会上说：“目前似乎没有必要立即惊慌。不过，也不能自满。我们正与金融监管委员会（Council of Financial Regulators）的同事们密切关注银行业的冒险行为。”

供应不足和房价上涨正在影响人们的负担能力，这需要决策者来解决。

Wayne说：“这是一个大问题。如果你来自一个富有的家庭，那么总体来说低利率是好事，他呼吁进行更仔细的评估，以提振住房供应，而不是对贷款上限、资本利得税或负扣税等措施进行修修补补。事实上，我想要更多的供应……让我们看看如何创造供应。”

他指的是建造更多的住宅，尤其是在澳大利亚的部分地区，并研究如何提高通勤速度或提倡人们远程工作。

彼得说：“试图通过税收或其他手段来控制房价，有时有效，但并不总是有效。”