房价涨最凶，租金收益最高！澳洲这些郊区成香饽饽

在购买投资房时，买家通常会将房产归类为“资本增长型”或“高收益型”资产。我们的推定是，资本增长最强劲的房地产和郊区也可能出现较低的租金收益率，反之亦然。

将目前的租金收益率与过去10年的价格增长对比一下，就会发现这种关系在澳大利亚各地区普遍存在。那些年平均房价涨幅最高的地区，也往往拥有最低的平均租金收益率。

尽管数据显示租金收益与房价增长总体呈负相关，但它也表明，一些地区逆势而上，让投资者两全其美：在实现强劲资本增长的同时，亦收获强劲的租金收益。

从数据中可以看出一些趋势。独立屋的收益率通常比单元房低，但资本增长率更高。

从各州来看，过去10年，新州和维州的房价中值平均年增长率往往最高。相应地，这两个州的乡镇和郊区的房产收益率也是澳大利亚最低的。然而，对于那些追求最高收益的投资者来说，塔州和昆州则是最受欢迎的。

那么，在哪些郊区，能让投资者鱼和熊掌两者兼得呢？为了确定这些地区，高收益郊区被定义为平均总租金收益在全国前25%的地区，独立屋和单元房分开统计。

在独立屋方面，堪培拉的Crace在过去10年里的年度房价涨幅（达到9.8%）最高，平均收益也位居前列。乡镇地区的表现也相当抢眼，在十大高收益资本增长地区中，有九个位于大首府城市以外的郊区。

新州和维州在全国前10名郊区中就占了8个。比较突出的乡镇地区包括新州的Illawarra，包括郊区Berkeley(年房价涨幅6.9%)和Warilla(6.8%)；以及维州的Hume，包括郊区Euroa(增长8.9%)、Myrtleford(8.0%)和Rutherglen(6.9%)。

在单元房市场，昆州Moreton Bay地区的Bellara(年房价涨幅11.3%)在过去10年的高收益方面也表现相当强劲。

与独立屋一样，过去10年里，乡镇地区单元房的高收益郊区同样也实现了最为强劲的房价增长。新州乡镇是表现最好的地区，10大高收益资本增长郊区中就占据了8个。