悉尼60个郊区加入「300万俱乐部」！预估房价涨幅高达20%！

今年年底前，悉尼将有近60个郊区至少得掏出300万澳元才买得起一栋房。

realestate.com.au房地产销售数据显示，悉尼去年独立屋房价中值超过300万澳元的郊区已经新增了10个，若房价增涨趋势持续下去，今年将再有18个悉尼郊区加入「300万澳元俱乐部」，这意味着悉尼郊区将有57个富人区。

除了悉尼以外，整个澳洲只有三个郊区的独立屋房价中值超过300万澳元，其中两个郊区在墨尔本、另一个在堪培拉。

许多将在今年加入「300万澳元俱乐部」的悉尼郊区都不在海滨地区，如位于上北岸的Artarmon、East Lindfield以及Killara等郊区。此外，如North Willoughby、Naremburn、Roseville及Lindfield等邻近的郊区也将在不久后的将来加入行列。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，这种郊区房价增涨的速度情况可以说是「前所未见」。并补充，低利率、房源短缺以及买方强劲需求都使得房市在去年年底重新进入繁荣状态。

一份Demographia的一份新报告显示，悉尼的房价攀升情况在国际间也是史上第一次。

以平均价格及收入来衡量，悉尼成为全球房价最贵的地区，仅次于土地匮乏的香港和温格华。

Conisbee表示，悉尼和香港及温哥华一样，都因为地理问题导致难以建造新的住房。

「悉尼的房价比全澳其他地方都还要高，是因为悉尼是澳洲唯一一个真正的全球性城市。它拥有工资最高的工作，且能够吸引最有钱的买家。」Conisbee说。

澳大利亚大型银行建模显示，悉尼郊区房地产价格将持续飙升。

西太银行（Westpac）本周预测，未来两年悉尼郊区房价涨幅将达20%，而澳联行（CBA）则预估2021年悉尼郊区房价将增长7.5%。

Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示，低利率导致买家十分踊跃，且激烈的竞争正在鼓励买家掏出更多钱。

「低利率对高端市场的影响特别大，过去几年花200至250万澳元的买家，现在都得花上300万澳元才买得起房。」他说，「在好的市场上，一场拍卖会一般会有10个竞标者，而高端市场的竞争者更多，如果买家想要在自己喜欢的地点买到优质好房，就必须出价更高。」

North Bondi的房价正在起飞，其也是悉尼众多郊区中，加入「300万澳元俱乐部」的一员。拍卖会上，一栋40年的五房老宅被一名居住在南非的侨民以356万的价格从另外四名竞标者手中抢下，成交金额超出底价66万澳元。对于屋主来说，这是个不可思议的结果，因为时间回溯到1980年代初期，他们只用9万澳元就把这栋房子买下。

房产代理商PPD Real Estate的Mary Anne Cronin表示，由于房源短缺及侨民返乡的强劲需求所导致，在过去一年悉尼郊区房价涨幅已经大到令人难以置信。「如果这套房在半年前拍卖，只能卖到270万澳元左右。」

North Bondi的一对夫妇Liam Jeffares及Carolina Lourenco表示，North Bondi的房价高得离谱，这对屋主来说是件好事，但对于像他们这种想进入市场的人来说，可以说是难如登天。这导致他们被迫转向Dee Why买下他们的第一套房屋，Dee Why是最后一个他们所负担得起，且临海滩的郊区。