谁说租一辈子房比较省钱？墨尔本这2郊区买房每週能省下＄115！

根据Domain新分析显示，Carlton和Richmond是墨尔本的七个郊区中买比租要便宜的两个地点。

事实上，与在Carlton租房相比，那些在Carlton付房贷的人每週可节省＄115。

研究分析比较了墨尔本郊区和维州乡镇地区的独立屋和单元房的每週租金中位数和每週房贷中位数，并假设买家都有20％的首付，发现墨尔本很难找到这样的房子，外西区的Melton，每週房贷只比付房租多花了8澳元。

Domain高级研究分析师包威尔博士（Nicola Powell）说：「我认为，儘管贷款利率处于历史最低水平，但在郊区买房要比租房便宜，这事实充分说明了墨尔本的住房负担能力。我们看到的是买家对低利率做出反应后，住房承受能力正变得越来越紧张，面临房价上涨的挑战」。

墨尔本房屋的中位数价格在2020年12月季度创下历史新高，在今年最后三个月上涨5.3％至936,073澳元。根据Domain的最新《房价报告》，公寓价格上涨了4.4％，达到了创纪录的中位价＄569,677。

现在维州乡镇地区的60多处，买房比租房便宜。

Portland位于维州的西南角，独立屋的每週房贷中位数比周租金中位数低＄107。

韦克林房地产谘询公司（Wakelin Property Advisory）董事贾罗德·麦凯布（Jarrod McCabe）表示，低利率，加上在疫情后急于迁往郊区的城市人，许多地区居民支付的房租比抵押贷款还多。

「自疫情发生后，我们看到越来越多人从城市移居乡下和海边，并在购买前通过租赁测试市场，这导致租赁需求强劲，推动了许多地方租金上涨」，他说。例如，在Horsham，支付房贷的费用比每週支付的租金便宜了＄54。」

「我听到Horsham有30人申请，推高了租金，当该地区的住房价格相对可承受时，租金就不会高到抵押贷款还清成本之上。」

Domain分析表明与Carlton一样，那些选择在Dandenong，Bundoora，Epping，Noble Park，Werribee和Richmond购买公寓的人，每週房贷还款额要比租房要少。

在Dandenong和Epping买房每週分别可省下＄36和＄33，而在Richmond，每週仅省下＄1。在Coburg，您每週贷款只需要多付$1，而不用拿来付房租。

包威尔博士说，儘管单元房价格在12月创新高，但该市的公寓市场仍然存在一些「弱点」，尤其是那些严重依赖国际学生租户的地方。

「其中一些地区与大学人口有关，这代表也有较高的投资者活动比例，因此Carlton等地的单元房价格变动幅度更大，国际边界持续关闭下表现不如独立屋」，她说。

来自Carlton Woodards的房地产经纪人杰森夏普（Jason Sharpe）说，对于Carlton的普通公寓房主支付贷款（每週＄280）与中位数租金（＄295）之间发生的巨大差异，他并不感到惊讶，因为目前市中心的公寓市场受到干扰。

根据最新的《Domain House Price Report》，邻近墨尔本大学和许多RMIT建筑的Carlton公寓中位价在截至2020年12月的一年中下降了20.5％。

「疫情后国际学生数量很少，公寓市场处于低迷状态，使Carlton的公寓供过于求」，他说。

但是他认为，高公寓空置率是短暂的，高空置率导致投资者活动减少，并给Carlton的公寓价格（尤其是受学生欢迎的小型单位房）施加下行压力。

「大学要花一些时间才能重新恢復正常运作，我们希望情况会有所缓解，但是当边界再次开放并且国际学生返回时，您绝对会看到反弹」，他说。

儘管受到疫情打击，但在空置率飙升和租金下降约15％至20％，内城区郊区的没有增加恶性抛售。

他说：「我们发现，许多客户之所以出售，是因为他们认为在别处的投报率更好，而不是因为他们承受贷款压力」。

贾罗德·麦凯布说：「Richmond也有很多公寓正在建设和开发中。因此，即使在房地产投资中购买价格很重要，资产选择也更为重要。目前，您可能买到便宜的，但如果一段时间价格没有不增长，那可能就不太值得了。」

同时，在墨尔本郊区Toorak在公寓和房屋均居首位。

那些想住在Toorak公寓的人，与付房租相比，贷款每週要多付$380，而独立屋每週贷款要比租金多付$2461。

Brighton 和 Canterbury租房也是便宜得多，与支付租金相比，Brighton贷款每周多了$ 1361，而Canterbury的房屋与每週租金相比，贷款还多了$ 1323。