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2 月 4 日，春节前深圳最受关注的网红盘沙井万丰海岸城公布诚意登记名册，2114
批幸运儿之中，根据无房优先、社保排序的原则，最低的准入门槛需缴纳社保 278 个月。
图片来源：万丰海岸城官微
这意味着，个人购房者至少需缴纳 23 年社保，而夫妻无房家庭也需要两人各缴纳超过 11 年的社保。假设夫妻双方都从 18
岁开始交社保，入围也将近 30 岁了。而对于真正的年轻刚需而言，几乎是一个不可能达到的门槛。
林达就是这样一名刚需客，入深户 5 年的她，再加上丈夫近 8 年的社保，夫妻双人合计近 150
个月。在深圳，这样的条件已经算得上是资深刚需客，可还是连万丰海岸城的门都摸不到。
这是一个吸引着全城目光的项目。由于官方没有披露相关数据，市场无法得知万丰海岸城到底吸引了多少人进行诚意登记。但在 1 月 31
日，曾有一条消息称，海岸城全部通过审核 11 万人，社保超 200 个月的有 17000 人，将在 17000 人中抽 2000
多人摇 721 套房。
不过，很快这则消息就被万丰海岸城官方辟谣。但这仍能从侧面说明，万丰海岸城背后购房客有多么疯狂。
距离地铁站 400 多米，名校加持，大体量商业综合体，这是万丰海岸城备受关注的原因。与此同时，它还有极其丰厚的套利空间。
万丰海岸城备案均价 5.75 万元 / 平方米，但贝壳找房数据显示，项目周边最近的楼盘博林君瑞近期成交均价达已经高达 7.6
万元 / 平方米。简单换算，每平方米倒挂近两万元，哪怕以万丰海岸城最小户型 75 平方米两房计算，一旦 ” 打新 ”
成功，初步估算账面浮盈即刻超 140 万元。
最优质的资源只会被规则里最有优势的人抢走。而规则是优先满足无房居民家庭的购房需求，针对无房客户，则按照社保缴纳时间排序确定购房者入围人数。
根据这一条规则，在深圳楼市疯狂的 ” 打新 ” 游戏中，最具优势的群体毫无疑问是 ” 深圳土著
“。根据万丰海岸城公示的诚意登记名册，在 2114 批幸运儿之中，身份证号以 4403 开头的深圳原籍购房者有 524
人，其中原籍宝安区购房者最多，达 256 人；原籍深圳市辖区购房者 153 人；原籍龙岗区购房者 24 人。
换言之，此次入围万丰海岸城的购房者之中，深圳原籍占比将高达 25%，这一比例让摇不到号的刚需客们大感不公。”
我能理解政府是想让老刚需上车，但是跟着上车的可能是手握一栋小产权名下无房的老深圳。” 林达向时代财经如此表示。
不过，对于 ” 楼市摇号打新 ” 可能涉及到的不公正问题，深圳政府想出的是另一条解决思路。
8 天前，在万丰海岸城拿下预售证的同一天，还有万科光年四季、富士君荟苑、中泰印邸、香山道公馆、深铁懿府等 5
个项目拿下预售。随后，龙华尚誉红山里项目也拿下预售。
这 7 个楼盘备案均价从 5.14 万元 / 平方米到 11.19 万元 / 平方米不等，供应总量达 2974
套，全部摆上了官方认筹系统 “i 深圳 “APP
上。根据要求，申请人只能选择其中一个楼盘进行登记，且选定后不可以登记其他楼盘，更换登记楼盘也不被允许。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在新房限价、一二手房倒挂的背景下，楼市打新、投机资金的介入肯定是不可避免的，政府也因此承担巨大压力。为了分散市场热度，解决楼市的过热中
” 一人多申 ” 的情况，政府只能采取 ” 多选 1″ 的措施，这对 ” 打新热 ” 能起到一定的扬汤止沸效果。
深圳此次开盘 “7 选 1”
的政策确实分摊了打新的畸形热度。在其余六个项目之中，除深铁懿府外都已经公布诚意登记名册，万科光年四季是唯一一个认筹人数超房源数 3
倍的项目，据披露诚意登记客户共 2021 批，其中无房客 1972 批，有房客 49 批。
除此之外，其他项目最终诚意登记入围人数都未达到 3 倍上限。宝安富士君荟苑入围客户 662 批，其中无房 548 批，有房
115 批；南山中泰印邸共有 175 批客户入围，其中无房 116 批，有房 59 批；香山道公馆入围客户 106 批，其中无房 68
批，有房 38 批；龙华尚誉红山里，入围的客户 252 批，其中无房 212 批，有房 42 批。
不难看出，上述任意一个项目，真正无房刚需客都能入围诚意登记名册，摇号购房。
纳闻 | 真实新闻与评论：深圳网红盘打新盛宴：社保准入门槛 23 年，“土著”占四分之一