投资客重回市场,会给澳洲的楼市带来起色吗？

今年投资客将重返楼市，郊区和偏远地区的价格和收益极具吸引力。

虽然投资客一般都活跃在悉尼和墨尔本市中心的公寓市场，但疫情已经颠覆了这种模式。近几个月来，边境管制导致需求减弱、旅游市场份额减少，这些地区的房地产价格和收益大幅下跌。

随着房价飙升，一些地区的空置率降至1%以下，郊区和偏远地区正变得越来越有吸引力，这使得租房变得越来越困难。

AMP首席经济学家Shane Oliver说：“投资客往往是市场开始回升的最后一部分，这种转变已经发生了。价格上涨的势头正在吸引投资客重返市场，在小城市更是如此。在悉尼和墨尔本，投资者正转向地区中心、住宅和远郊，而不是市中心地区。在需求疲软的背景下，由于供应方面的不确定性，市中心的楼市仍笼罩着一丝阴云。”

自2019年以来，投资客基本已经消失了，并在2020年5月跌至18年低点。自住者，尤其是首次置业者填补了这一空白，市场上投资客的比例降至30%以下。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最近的数据表明，这种情况正在发生变化，11月份的统计数据显示，投资者贷款同比增长6%（合56亿澳元）。

创纪录的低利率带来的信心上升，以及疫情期间价格的反弹，正推动投资者重返楼市。

近几个月来，我们看到了好的现象，去年年底前，贷款需求急剧上升。

NAB在 11月公布的最新住宅物业调查显示，房地产专业人士预计，未来12个月，投资者会在市场上占据更大份额。

Antone和Eva Khoury希望今年扩大他们的房地产投资组合，计划取消他们在Pascoe Vale在墨尔本北部的投资，建造一处家庭住宅，并用股权购买海滨的一处度假房产。

他们说：“我们有稳定的工作，在市场上看到了机会。我们乐于承担风险，但自2018年皇家委员会成立以来，银行放贷的可能性降低了。今年他们可能会放松一点。”