超低利率诱惑太大！澳洲年轻置业者杀回房市助房价回升

在超低利率和政府支持措施的推动下，首置业者正蜂拥回到房地产市场，澳大利亚两家最大的抵押贷款经纪公司报告称，年轻购房者的贷款申请激增。

AFG表示，最近一个季度，其住房贷款申请总额同比增长30%，而包括Mortgage Choice在内的其他经纪商也表示，今年夏天的贷款申请大幅增长。

但在贷款激增之际，分析师预计，由于银行停止向因疫情而陷入财务压力的客户提供自动住房贷款延期，丧失抵押品赎回权的案件将会小幅上升。

AFG首席执行官贝利(David Bailey)表示，公司的最新数据显示，在其经纪人最近一个季度提出的贷款申请中，有22%是针对首置业者，而历史平均水平约为12%至13%。政府对首置业者的激励措施，以及不断上涨的房价，都在助推强劲的需求。

“随着我们开始看到清盘率提高，全国各地的房价都在上涨，人们开始担心自己可能会错过机会，他们可能会提前做出决定……来利用这些激励措施，”贝利周三接受采访时表示。

在AFG的贷款申请中，投资者仅占21%，为2013年以来的最低比例。

事实证明，澳大利亚房地产市场对疫情冲击的韧性令人意外，在官方利率下调至仅0.25%、银行允许陷入困境的业主暂停还款后，房价在2020年末上涨。

Mortgage Choice首席执行官米切尔(Susan Mitchell)表示，过去两个月，市场“非常活跃”，贷款申请比去年同期增加了25%至30%。米切尔还提到了首置业者活动的激增情况，她说，首置业者占申请数量的近25%，正常情况下为13%至15%，“我们看到首置业者回到了2009年的水平。”

抵押贷款经纪公司Homeloanexperts.com.au表示，自去年12月以来，咨询量比去年同期增加了60%以上，这也反映了首置业者和澳大利亚侨民兴趣浓厚。

除了政府对首置业者的支持外，银行还通过允许客户临时暂停还款来缓解压力，但多数借款人从3月起将不得不开始恢复还款，几项政府刺激计划也将在这一时期结束。

房地产数据分析师SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，所有这些刺激措施和支持措施同时结束，可能会让丧失抵押品赎回权的案件小幅增加，但他不担心出现”大规模强制出售事件”。

“银行在管理延期贷款方面做得很好，它们已较大流行开始时的峰值有所下降。

Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）对大流行期间房地产市场的强劲表现感到”困惑和不解”。

“银行的宽容和耐心正在阻止任何强迫出售的海啸发生。(在还款假期结束时) 丧失抵押品赎回权案件的数量自然会小幅增加，但不会出现大幅上升，”德里斯科尔表示。“去年的一切迹象都指向止赎案件增加以及价格下跌，但现在一切都没什么变化。”