2021年澳洲房价涨幅大 最值得投资的地方在哪里?

澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）预计，由于利率处于创纪录的低水平，房价在未来3年将飙升30%。

在Covid-19引发的经济衰退期间，2020年全澳房价上涨3.7%，CoreLogic数据显示，偏远地区房价飙升7.1%。

像Byron Bay和Noosa这样的海滩甚至更好，房价在一年内飙升了16%以上。

在经济危机的同时，澳大利亚88个地区中有39个房价创下了新高，因为更多的人可以在家工作。

在这个自上世纪30年代大萧条（Great Depression）以来最严重的经济危机中，RBA在去年11月将利率降至0.1%的创纪录低点，澳大利亚四大银行中有三家提供不到2%的标准浮动利率。

出于这个原因，RBA预测，基于显示现金利率下调1个百分点的影响的模型，澳洲房价在未来3年中将上涨30%。

RBA的的研究报告显示，目前，大部分贷款增长都来自自住业主。近几个月来，首次购房者活动强劲增长，这是一个积极迹象，表明年轻家庭有机会买房。

在2019年10月至2020年11月期间，RBA将利率下调了0.9个百分点，目前正在实施激进的量化宽松政策，并购买政府债券以提振经济。

去年12月，利率保持不变，澳储行行长菲利普•劳伊（Philip Lowe）重申，现金利率将在一段时间内保持不变。委员会预计至少在三年内不会提高现金利率。

由于新冠肺炎疫情和边境关闭，澳大利亚的失业率从2月份的5.1%飙升至7月份的7.5%，创下22年来的新高。

RBA已经声明在失业率再次接近5%之前不会加息，根据11月的货币政策声明，经济学家预计加息至少要到2023年才会发生。

根据CoreLogic对郊区所有房屋（不仅仅是已售出的）的分析，沿海地区很受欢迎，在Wollongong北部的Austinmer房价中值去年飙升了14.9%，达到143.8万澳元。

新州远北海岸的Byron Bay表现更好，房价中值飙升16.1%，至190万澳元。

位于昆州阳光海岸的Noosa也是一个热门地区，房价上涨了17.3%，达到145万澳元。

这里的的公寓价格也表现惊人，Noosaville的房价中值上涨了16.7%，至632190澳元。

2020年，澳大利亚最大的房地产市场悉尼的房价同比上涨4%，尽管从5月到9月连续5个月下跌，目前的房价中值为101.5万澳元。

Darwin的表现甚至更好，房价飙升11.9%，但其497,222澳元的价格中值仍低于2014年的峰值。

霍巴特的房价创下历史新高，房价中值上涨7.7%，至551462澳元，阿德莱德的价格上涨5.9%，至504829澳元。

只有墨尔本在2020年出现了回落，在8月初至10月底的第四阶段封锁期间，墨尔本房价中值下跌2%至799,980元，但这里的房价在11月上涨0.6%后，12月上涨1.2%。