RBNZ恢复LVR限制给炒房客一剂预防针:APRA即将效仿 澳楼市要降温

RBNZ迈出了遏制房价快速上涨的一步，将从3月份起恢复LVR限制。

一些经济学家认为，APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）会效仿这一做法，可能只是时间问题。

经济学家沃伦•霍根（Warren Hogan）表示，他对明年澳大利亚房价的最佳预测是上涨10%。

他说：“我认为房地产市场已经反转了。” 他推测，澳大利亚最早需要在2021年收紧贷款标准，这意味着APRA将很快采取行动。

他说：“为飙升的房地产市场降温的唯一政策选择是谨慎。”

在RBNZ此举之前，新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand）的数据显示，在截至11月底的一年里，新西兰房价中值上涨了近20%。过去10年，房价飙升了约90%。

尽管RBNZ自2013年以来对贷款实施了LVR限制，但今年4月为帮助该国度过疫情取消了限制。当时，新西兰经济和房地产市场的命运充满了不确定性。

现在，RBNZ正在重新考虑自己的立场。

RBNZ副行长杰夫·巴斯坎德（Geoff Bascand）说：“在今年4月取消LVR限制时，我们曾表示，未来一年内将取消LVR限制帮助经济，自那以来，经济表现好于预期，房地产市场也表现出了弹性。”

稳定

RBNZ担心，高杠杆借贷的增加如果继续下去，可能会导致金融稳定风险。

较高LVR发放的贷款数量已经上升，尤其是发放给投资者的，而且有迹象表明，这一趋势还在加速。

房价飙升的幅度已经足以引起新西兰政府的担忧。上月末，新西兰财相格兰特•罗伯逊（Grant Robertson）采取了不同寻常的举措，向央行行长阿德里安•奥尔（Adrian Orr）写了一封公开信，询问央行可以采取什么措施来减缓房地产热潮。

宽松货币政策

超宽松的货币政策支撑了因融资便利而产生的房价上涨。

RBNZ将现金利率下调至0.25%。

Westpac（Westpac Bank，西太银行）新西兰经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）说：“新的LVR设置可能会使12月以来的购房活动有所降温，但我们预计，低利率将继续是推动房价上涨的主要因素。”

澳大利亚的利率甚至低于新西兰，为0.1%，随着经济重启，房价也在复苏。

ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）澳大利亚经济主管戴维•普兰克（David Plank）表示，只要债务仍在控制之中，澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）就不会对房价加速感到不快。

他说：“如果房价在没有债务快速增长的情况下上涨，那么他们就不会眨眼睛。”
ANZ预计，明年澳洲房价将上涨9%。

戴维说：“与新西兰不同，在澳大利亚的监管环境中，APRA的想法对宏观审慎政策来说至关重要。”

RBNZ也是新西兰的审慎监管机构，但在澳大利亚，银行监管是APRA的职责。

RBNZ将在1月22日之前接受有关LVR提案的意见书，然后在2月做出最终决定。