疫情让澳洲民众生活苦！过半租客付不起房租，温饱都成问题

由于新冠病毒大流行，超过一半的澳大利亚租户都在为每月的房租发愁。

一项新的研究发现，60%的租客要么面临着付不起房租的紧迫问题，要么在未来几个月，他们仍然可能没有能力支付。

这份报告还发现，房客面临的经济困难已扩大到无法按时支付水电费、吃了上顿没下顿，甚至连暖气都用不起的程度。

皇家墨尔本理工大学(RMIT)和阿德莱德大学的研究小组在过去这个冬天对澳大利亚人进行了调查，其中一半人曾要求降租。然而，在那些提出要求的租户中，只有50%的需求得到了满足。

对于已还清投资性房产房贷的房东来说，他们更有可能提供较低的租金，而那些有抵押贷款的房东则面临两难，因为许多人都希望避免自己陷入经济困境。

RMIT研究人员奥斯瓦尔德(David Oswald)博士说，尽管对许多人而言，JobKeeper和JobSeeker阻止了这一局面发生，但它暴露了澳大利亚住房体系的缺陷。

“如果没有政府的支持，许多租户的处境将会严重得多，包括可能无家可归，”他说。“这一次疫情放大了澳大利亚住房系统的许多问题，例如负担能力、租房安全、过度拥挤和无家可归；尤其是，这加剧了租赁行业现有的许多挑战。”

该报告呼吁政府引入保护性谈判框架，使租金谈判成为一个更正式的程序，以及在搬家方面的政策灵活性，以减少无家可归的风险，同时成立业主困难基金。

新州政府已将禁止房东驱逐租客指令延长至3月31日，以缓解许多租房者在这一方面的担忧。

该禁令将阻止房东驱逐因COVID-19而面临经济困难的租户，并允许受影响的租户解除租约而不受惩罚。

Ray White负责 Erskineville和Surry Hills业务的负责人菲奥里（Melinda Fiori）说，她的许多租户因为疫情影响而需要支持。

她说，“我们有160处房产受到影响，许多租户都在按付款计划付租金，我知道有些人不得不从他们的退休金账户中取出资金来维生。”

菲奥里表示，随着新州经济重新开放，租房者变得更加积极。

她说，“大多数租客现在住的地方比六个月前好多了，那些仍然艰难度日的人已经考虑离开市中心，搬到更偏远的郊区，在那里他们可以得到更好的交易。”

上月公布的数据显示，悉尼CBD仍是疫情爆发以来受影响最严重的地区，空置率比一年前高出10%，达到13%。SQM Research报告称，CBD的公寓租金比9月份下降了7%，现在的价格比一年前便宜了近26%。