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一对澳洲夫妇考特尼特雷(Courtney Te’ray)和亚伦(Aaron)在2012年以$21万的价格在22岁的时候购买了第一套物业,五年后,他们以61万的价格购买了第二套房子。现在,他们将在2020年,也就是满30岁时买下墨尔本的第三间投资物业。
来自墨尔本的考特尼表示,花少于收入的钱来投资很重要,以及为什麽不应该劝阻其他人进行投资。
考特尼特雷高中毕业几年后,和她的伴侣亚伦于2012年购买了他们的第一笔投资物业,当时他年仅22岁。
五年后,他27岁时设法拿所有储蓄购入第二间房产,现在准备在2020年购买第三间。
虽然购入房屋后为了还房贷让出国旅游的机会往后延期了,但他们并不后悔年轻时的投资。
考特尼表示:「第一笔投资物业压力并不会很大,找一份全职工作并做到60岁似乎令人恐惧」。
她说,有一个目标很重要,那就是为什麽要买房,不欠任何信用卡债务,量入为出做投资。
考特尼是一家电力公司的客户经理,她的伴侶亚伦是一名电工,两人在高中开始约会。
她说:「我早在19岁就开始想买房,所以我们存钱存了一年半,然后才买了第一套房子」。
在全职工作了几年之后,亚伦认为朝九晚五的生活方式不适合她,并发现投资房地产是一种产生被动收入的最佳方式。
这对夫妇总共存下近25,000澳元,足以让他们付墨尔本第一套房子的首付,为210,000澳元,内有三间卧室和一个浴室。
虽然他们没有父母帮助,但考特尼说,彼此相互依靠是更大的优势。尽可能长时间住在家是省钱的第二大优势。买下房产后,两人努力装修房屋,使其外观焕然一新,吸引租房者和租户。
当他们想买第二套房子时,考特尼表示,墨尔本房市价格飙升,价格翻了一番,他们花了更多的时间存首付。
她说:「2012年和2013年,房地产市场相当平稳,因此物业很幸运买在好价格,但2017年房市暴涨,真的很难再次进入市场,我们花了五年的时间来存下一笔投资」。
但在锱铢必较、量入为出地拼命省钱下,这对夫妻终于以63万的价格买下了第二套三居室房屋,付了6万的首付。
这对夫妇在买房前研究最好的物业,发现成熟地区的老房子随着时间的推移会增值。
考特尼说:「我们都瞄准墨尔本CBD附近的老房子,这些老房子已经被证明增值空间很大」。
「而且因为我的伴侣是电工,而我的父亲是仲介,所以我从小就知道通过装修能为房产大大增值。」
目前这对夫妻正在找第三笔投资物业,预算在80万至90万。
这对夫妇不打算住在他们买下的任何房屋中,而是打算继续租房,如果房产价值增加,工作时间就能因此减少。
亚伦说:「我们的最终目标是用原本的工作时间来赚取被动收入」。
当被问到她会给正在考虑买房投资或自用的人提供什麽建议时,她说要思考买房的目的以及是否出于正确的理由。
她还说,如果不知道怎麽办,请向房贷顾问或经纪人寻求专业建议。为了避免支付房贷保险(Lender Mortgage Insurance, LMI),最好是事先准备好20%或更高的首付。
她说:「伴侣若能与您一起购买房产,这是一个优势,但若您是单身租房,也不应因此打消买房投资的念头」。
她说,确保购买前有足够的储蓄,并拥有应急基金,以防万一需要支付其他费用,如房屋税等费用。
亚伦在TikTok上分享了她的故事,其中一个视频的观看次数超过129,000,她希望与伴侣进行房地产投资的成功故事能激励其他年轻人彷效。
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