澳洲这些城市房价已经开始回升了 明年第一季度就将走出低谷！

CoreLogic的研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）表示，随着政府对购房者的支持和创纪录的低利率提振了信心和需求，珀斯、布里斯班和阿德莱德等澳大利亚较小的首府城市的房价出现回升。

预计市场将在明年第一季度渡过低谷，原因是政府收入支持计划和抵押贷款还款暂停政策得到放松，将会导致违约和不良资产出售增加。

CoreLogic的数据显示，今年9月，计划取消抵押品赎回权的银行只给出了435份估值，为10年来的最低水平。

墨尔本和悉尼房价的下降速度正在放缓至不到1%，不过距离中心商业区两小时通勤距离内的主要偏远地区的城市，如Ballarat和Newcastle，的楼市续表现出色。

将于下周二在一个有关退休基金、住房和护理的会议上发表分析报告的蒂姆说：“远程工作的趋势正在正常化。房地产行业正在企稳。未来几个月，市场将进入低谷，并在明年第一季度企稳。明年上半年的潜在压力将是温和的，而且集中在公寓市场。”

提供反向抵押贷款的Household Capital首席执行官Joshua Funder称，该机构的分析显示，60岁以上的澳大利亚人中，有超过七成的人希望继续住在自己的房子里，尽管他们声称想换套小房子住。

反向抵押贷款借款人可以从房屋净值中一次性获得资金、定期收入流、现金储备，或者三者结合。按揭、复利及所有费用在物业售出前毋须偿还。

大型银行撤出了该市场，但包括P&N Bank、Heartland Seniors和Household Capital在内的企业正在澳大利亚证券和投资委员会（Securities and investment Commission）监控的行业展开竞争。根据政府鼓励使用股权释放的政策，该委员会的权力得到了增强。
加拿大和英国等海外市场对这些产品的强劲需求正受到人口老龄化的推动。

Funder先生表示，普通人逾80%的财富以房产价值的形式持有，而不是流动性更强的退休金。由于固定收益收益率较低和股市波动，退休金正受到冲击。

家庭资本委员会（Household Capital board）成员、前生产力委员会（Productivity Commission）主席彼得•哈里斯（Peter Harris）表示，传统上，澳大利亚人不愿意将他们的房屋变现。

他说：“即使他们因为健康原因（比如做了髋关节修复手术）而需要现金，他们也不会这么做。”