移民都不来了！澳洲房价跌幅至少10%！

信用机构惠誉评级(Fitch Ratings)警告称，随着净移民大幅减少，未来12至18个月，澳大利亚房价预计最高将下跌10%。

该机构预计，降幅将在5%至10%之间，与经济学家最近的预测相符。这些经济学家认为，相比最初担心的，澳大利亚房地产市场将呈现一种更加软着陆的方式。

但澳大利亚国家住房金融和投资公司本周表示，未来三年，新冠疫情大流行可能会使澳大利亚对新私人独立屋和公寓的潜在需求减少12.9万至23.2万套。

惠誉表示，在疫情爆发前，移民人数就已经放缓，但在健康危机导致国际旅行受到严格控制后，移民人数又大幅下降。

该机构在周二的一份报告中表示，“基本住宅需求的大幅下降已经给空置率带来了上行压力，也给租金带来了下行压力，尤其是在一些内城区。”

“如果这种情况持续下去，可能导致建筑活动萎缩，这将增加影响经济的衰退力度，”报告称。

澳大利亚政府今年5月预测，在截至2020年6月的一年里，移民数量将减少15%，本财政年度将进一步减少85%。与2019财年相比，2021财年的移民入境人数将减少近20万，这将是自1993年6月以来的最低净移民水平。

惠誉预计，这些限制在2021年之前都不会放松，而且只要失业率居高不下，当局短期内就可能面临限制移民的公众压力。

这一下降将导致组建家庭的数量大幅下降。惠誉估计，随着人口增长跌至40年来的低点，2019至2021财年移民数量的减少将意味着住房需求将减少约7.6万套。

惠誉表示，与当前衰退相关的”异常不确定性”及其对年轻人的过度影响，可能会进一步减少家庭组建和房地产需求。

澳大利亚统计局(ABS)表示，在2020财年，政府批准了17.1万套住房营建，远低于截至2016年8月的12个月的峰值24.3万套。

货币政策也已放松，这可能为房价提供一些支撑，政府旨在支持房地产行业的政策也可能带来一些支持。

不过，惠誉认为，全澳房价将面临“下行压力”，因为净移民数量变化的影响，以及高失业率和总体经济不确定性，将超过支持性因素。

该机构表示，“事实上，我们对房价的预测存在下行风险，如果事实证明我们对疫情发展方向的假设过于乐观，房价跌幅可能超过10%。”

不同地区的房价跌幅将有所不同，集中在悉尼和墨尔本市中心单元房的住房抵押贷款支持证券交易受到的影响可能更大。

惠誉表示，“我们仍对与疫情发展相关的潜在下行风险保持警惕，并将继续密切关注房地产市场的趋势。”