澳洲房市将迎巨变！租房、买房或投资者都要受影响

澳大利亚的房地产市场正面临一场巨变，无论你是租房、买房还是投资者，统统都会受到影响。

房价是房地产市场中最引人关注的部分，但澳储行(RBA)却非常关注租金。

租金是房地产市场的脉搏，因为它决定了投资者将从他们的投资组合中赚多少钱。在经济困难时期，这部分尤其值得关注，因为即便是在购房市场大幅放缓的时候，人们仍在继续租房。

如下图所示，澳大利亚一些最大的市场的租金已转为负值，而单元房(主要是公寓)租金突然直线下降。(除了多年来一直是背道而驰的珀斯)。

但珀斯是澳大利亚房地产市场的一个特例。悉尼、墨尔本和布里斯班的房屋数量要高得多，在这些城市，由于空置率很高，很难要求更高的租金，要找到一个愿意租房的人也突然变得很难。

由于收入枯竭，年轻的招待业工作人员搬回家与父母同住，海外留学生完全不见踪影，与此同时，成千上万的Airbnb房屋流向市场，而这些出租房原本会挤满游客。

2月份在Airbnb上的约4万套房产，到5月份已经消失，而这只是澳大利亚众多短期租赁网站中的一个。

在悉尼，空置率达到了2003年以来的最高水平，而在墨尔本，空置率立即翻了一番。这种情况不会一下子完全恢复，因为储行估计，到2021年6月，澳大利亚的人口将比预期少40万。

房价

房地产投资者已经习惯了亏损——这就是负扣税的意义——但这也有自己的局限性。

即使只有一小部分投资者在2021年抛售他们的房产，也可能产生一波供应潮，从而压低房价。对于公寓来说尤其如此，因为澳大利亚大约一半的公寓都被租出去了。

2021年对于那些渴望买房居住的人来说可能是极好的一年，公寓将是最先降价的房产，尤其是在内城区。

如图所示，在墨尔本和悉尼的内城区，租金已大幅下降。这两个城市中心的那些深蓝色区域可能看起来很小，但它们代表着成千上万套房产，而且租金已经大幅下跌。

即使你在一个石灰绿区域拥有一套独立屋，你也需要关注住房市场。公寓价格与独立住宅的价格相关，虽然不是马上发生联系，但最终会挂上钩的。

在建公寓

租赁市场崩溃对澳大利亚经济的第二大冲击是通过技工影响。目前，技工正在努力完成2019年、2018年甚至2017年开工的大型公寓项目。如果你去房地产网站，你会发现很多全新开发项目的广告。这些公寓将在明年左右进入市场，进一步压低租金和房价。