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半年亏损515亿!碧桂园危机加剧

南通的一个碧桂园项目。

南通的一个碧桂园项目。 QILAI SHEN FOR THE NEW YORK TIMES

陷入困境的中国住宅建筑商碧桂园周三表示,今年前六个月亏损71亿美元,这加大了这家中国最大房地产开发商在濒临财务崩溃之际的压力。

碧桂园的亏损,以及随之而来的现金短缺,是中国房地产行业危机不断加深的最新迹象。多年来的过度借贷使中国许多大型开发商背负着难以偿还的债务。近几个月来,随着中国经济放缓,本已低迷的房地产市场陷入停滞,将总负债约1870亿美元的碧桂园推向破产边缘。

碧桂园六个月净亏损人民币515亿元,上年同期实现盈利人民币19亿元。该公司本月曾警告,预计将出现巨额亏损,理由是中国房地产行业正处于“前所未有的困难时期”。

该公司表示,上半年收入有所增长,但似乎也承认,为了保持销量和确保“平稳运行”,它对房产进行了打折促销。早些时候,该公司表示,7月份的合同销售额同比下降了60%。

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碧桂园在声明中表示,“市场下行的深度、烈度和持续度”令其措手不及。公司还表示,在经济低迷更为严重的小城市房地产投资比例过高。

碧桂园表示:所有这些问题导致“公司遇到了自成立以来最大的困难”。

周三早些时候,该公司表示将通过发行新股筹集3400万美元。碧桂园表示,计划下周以每股0.77港元的价格发行3.506亿股。所得款项将归总部位于香港的材料和化学品制造商建滔集团有限公司的一家子公司所有。建滔集团旗下有一个房地产部门,碧桂园拖欠该部门款项。

碧桂园表示,它欠建滔控股子公司约2亿美元,将分期支付,最后一笔款项将于12月支付。

碧桂园的新股份约占该公司现有股份的1.3%。该公司以较周二收盘价折价15%的价格出售这些股份。碧桂园的股价今年下跌了67%。

上周,碧桂园表示已达成协议,将以1.77亿美元的价格出售广州一个商业和住宅地产开发项目27%的股份。

碧桂园是过去六年中国最大的住宅销售商,一度被称为中国陷入困境的房地产行业中幸运的幸存者。在2020年政府限制开发商的借贷能力以防止房地产泡沫后,碧桂园躲过了该行业的流动性危机。过去三年,数十家房地产开发商违约,其中包括恒大,这家现已申请破产保护的开发商曾一度挑战碧桂园的行业霸主地位。

但现在碧桂园却在竭力避免崩溃。本月,它两次未能向国际债券持有人支付利息。该公司必须在下周之前还钱给这些债券持有人,否则将对债权人构成违约。它还在与债权人谈判,将原定于本周晚些时候偿还的3.5亿美元在岸债券推迟到2026年。

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