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荷兰对 300,000 套房屋实施租金管制以应对负担能力危机

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(纳闻记者孙寒霏编译综合报导)

荷兰政府将控制房东可以向租户收取多少费用,该计划旨在缓解持续的住房负担能力问题。

超过 300,000 套房屋将受到该计划的影响,租金价格平均每月削减 190 欧元(202 美元)。

允许的最高租金为 1,100 欧元(1,171 美元),并将每年根据通货膨胀率进行索引。

住房部长 Hugo de Jonge 希望扩大该计划,以涵盖得分高达 187 分的中端市场房产。

在荷兰,根据与可收取的租金金额挂钩的评分系统对房产进行评级。 该系统考虑了内部和外部空间、储藏室、公共区域、厨房瓷砖和浴室以及房产的官方价值等因素。

今年的社会住房得分低于 142 分,每月只能收取 760 欧元,而公寓得分最高可达 187 分。

德容格说,由于房屋“极度稀缺”,教师和护士等中等收入者正在努力应对该国不断上涨的房租。

不遵守规定的房东可能因屡犯而被处以 20,000 欧元至 80,000 欧元的罚款。

“该规定将适用于新的租赁合同,只要住房市场存在短缺,”德容格在一份声明中说。 “将在不同时间评估监管的必要性。”

租金管制并不是第一次发挥作用

其他欧洲国家已经尝试过租金管制,但爱尔兰等国家仍在努力应对租金危机。

2022 年 8 月 1 日,在这个拥有 500 万人口的国家,只有 716 套房屋可供出租。

在 2008 年房地产市场崩盘之前,首都都柏林有大约 23,400 处房产可供出售,其中 8,000 处。

然而,随着对房东的监管力度加大,包括暂停驱逐、取消投资物业的税收减免和租金管制,这一数字已经减少。

对于后者,在爱尔兰 50 个指定的租金压力区内,每年的租金涨幅上限为 2% 或与通货膨胀率一致,以较低者为准。 因此,如果通货膨胀率上升 1.2%,那么房东只能将租金提高 1.2%。

澳大利亚 BuyersBuyers 的联合创始人皮特·沃金特 (Pete Wargent) 表示,这些严格的限制已经慢慢削弱了以前愿意出租房产的房东群体。

“天平向私人房东倾斜得太远了,”他告诉媒体时报。 “人们只是认为将资金投入其他地方可能更容易,比如股票市场、商业地产或其他资产类别。”

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2022 年 6 月 17 日,乘客在荷兰阿姆斯特丹的一条运河上乘坐游船。(Remko De Waal/ANP/AFP via Getty Images)2022 年 6 月 17 日,乘客在荷兰阿姆斯特丹的一条运河上乘坐游船。(Remko De Waal/ANP/AFP via Getty Images)
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