到 2023 年，美国的成屋销售量可能会下降至 11 年来的最低点。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 12 月的数据，2023 年二手房销量将连续第二年下降，降至 2012 年以来的最低年度总量，当时房地产市场仍在从 2008-09 年的次贷危机中复苏13、其认为，房屋销售价格将保持高位，但稳定。
自年初以来，由于美联储为应对高通胀而采取的激进加息政策导致抵押贷款利率飙升，二手房销售自年初以来一直在下降。
在 12 月 14 日政策会议结束后，美联储将加息步伐放慢至 50 个基点，此前连续四个月加息 75 个基点，这是美国 11 月消费者通胀数据连续第二个月下降的第二天。
预计 2023 年房屋销售将下降NAR 首席经济学家兼研究部高级副总裁 Lawrence Yun 表示，截至 2022 年 10 月的销售额仅为 440 万辆。
根据 NAR 的数据，明年的房屋销售量预计将下降 6.8%，至 478 万套。
这将大大低于 2022 年 513 万的预测，其中包括 11 月和 12 月的预期房屋销售数字。
大流行之后，美国房屋销售达到顶峰，2021 年购买量超过 612 万，是自 2006 年以来的最高销售总量，就在 2008-09 年金融危机之前。
“住房供不应求，”Yun 说。
住房供应限制对价格产生了重大影响，但最近或多或少保持平稳。
云说：“该国一半的价格可能会出现小幅上涨，而另一半的价格可能会出现小幅下跌。”
美国佐治亚州亚特兰大; 北卡罗来纳州罗利； 得克萨斯州达拉斯； 阿肯色州费耶特维尔； 和南卡罗来纳州的格林维尔现在加入了其他五个大都市区的行列，成为 NAR 2023 年十大住房市场的一部分。
“然而，加利福尼亚的市场可能是个例外，例如，旧金山的价格可能会下降 10-15%，”他继续说道。
预计明年平均房价仅略有增长Yun 预测，继 2022 年上涨 9.6% 之后，到 2023 年，房价中值将从 384,500 美元上涨至 385,800 美元，涨幅为 0.3%。
Redfin 副首席经济学家泰勒马尔在 12 月 6 日表示：“由于我们预计明年价格只会小幅下跌，因此抵押贷款利率将决定住房负担能力，并因此决定 2023 年的需求和销售。”
根据 NAR 的数据，10 月份有 122 万套待售房屋，远低于 230 万套的月平均水平，比 9 月份下降 0.8%，为 1982 年以来的最低数字。
他还预计明年租金涨幅将从 2022 年的 7% 放缓至 5%。
Yun 预测，随着美联储放慢加息政策的步伐，10 月份流行的 30 年期固定利率贷款的抵押贷款利率应该会稳定在 5.7%。
根据抵押银行家协会的数据，12 月初的 30 年期利率为 6.41%。
云还指出，该比率低于大流行前 8% 的历史比率。
他说，止赎率占所有抵押贷款的不到 1%，到 2023 年可能会保持在历史低位。
云进一步预测，美国 GDP 将增长 1.3%，大约是 2.5% 的典型历史增速的一半。
路透社对这份报告做出了贡献。
公寓单元将于 2021 年 8 月 18 日在马萨诸塞州波士顿的多切斯特附近出售。（Charles Krupa/美联社照片）
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