（纳闻记者孙寒霏编译综合报导）
据房地产经纪公司 Redfin 称，明年美国的年度房价将出现十年来的首次下跌，住宅物业销售也将下降。
12 月 6 日的一份新闻稿称，到 2023 年，房屋销售价格中值预计将下降 4% 至 368,000 美元，这将是自 2012 年以来的首次年度下降。 Redfin 将抵押贷款利率升高归咎于下降的原因之一。 它表示，如果待售房屋不短缺，价格会下跌更多。 该券商预计，到 2023 年的大部分时间，新挂牌数量将下降。这将使总库存保持在历史低位附近，并防止价格暴跌。
“即使明年预期价格会下跌，也很少有房主可能会看到他们的抵押贷款陷入困境，”该新闻稿称。
“那是因为在大流行期间房价飙升后，拥有房屋至少几年的房主固定了较低的抵押贷款还款额和充足的房屋净值。”
Redfin 预计 2023 年成屋销量将达到 430 万套，与 2022 年相比将下降约 16%。
经纪公司表示，由于房价和抵押贷款利率上涨、潜在的经济衰退和持续的通货膨胀等负担能力问题，潜在买家将降低购买意愿。
从地区来看，东海岸和中西部大都市的房地产市场，尤其是纽约州北部、康涅狄格州的部分地区和芝加哥地区，预计在全国范围内降温的情况下“保持相对良好”。
抵押贷款申请下降，利率下降
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的最新数据，Redfin 报告发布之际，抵押贷款申请正在下降。 截至 12 月 2 日当周，抵押贷款申请较前一周下降 1.9%。
MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 指出，上周采购活动放缓，传统采购申请的下降被 USDA 和 FHA 贷款申请的增加部分抵消。
“购买申请的平均贷款规模降至 387,300 美元，这是自 2021 年 1 月以来的最低水平。这一下降与政府申请略有增加和房价环境迅速降温相一致，”Kan 在 12 月 7 日的新闻发布会上说。
根据房地美的数据，截至 12 月 1 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.49%。 这比截至 10 月 26 日当周触及的 7.08% 的峰值略有下降。然而，它是一年前 3.11% 的两倍多。
房地美 (Freddie Mac) 指出，近期利率下降是由于投资者乐观地认为美联储可能会放慢提高基准利率的步伐。
2022 年 3 月 23 日，加利福尼亚州诺瓦托的一个住房开发项目正在建设中的新房。（贾斯汀沙利文/盖蒂图片社）
纳闻 | 真实新闻与历史