（纳闻记者赵晓辉编译综合报导）
加拿大房地产协会 (CREA) 的首席执行官在 12 月 6 日告诉参议院财政委员会，对房屋净值征税会给执政党带来灾难性的政治后果。
据 Blacklock’s Reporter 报道，CREA 首席执行官迈克尔布尔克说：“任何人提出这个建议都是政治自杀。”
“那些提出建议的人可能会主持你的政治葬礼。”
尽管自由党政府表示无意对主要住宅的销售征税，但加拿大住房机构最近资助了一份探讨该主题的报告。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CHMC) 向 Generation Squeeze 支付了 450,000 加元，后者在 2022 年 1 月发布的报告中建议以住房财富为目标。
布尔克告诉委员会，许多加拿大人退休后的收入依赖于在其住所支付的股权。
“大多数加拿大人都根据房屋的价值来假设他们的退休生活，”布尔克说。 “这就是为什么他们有能力卖掉自己的房子，搬进养老院或接受某种护理。”
限制房价
Generation Squeeze 由不列颠哥伦比亚大学教授 Paul Kershaw 领导，他也于 12 月 6 日在参议院委员会作证。
他告诉参议员，政府应该对房价设定上限，以解决负担能力问题。
“作为一个社会，我们需要重新做出承诺，并让我们的加拿大政府说，’推进我们的住房系统目标是房价不再上涨，’”克肖说。
他为 CMHC 制作的报告题为“财富和跨代住房不平等的问题”，提议每年对房屋净值征收 58 亿美元的税。
他说弗雷德里克顿的寡妇看到她的财产升值速度比温哥华的寡妇慢是不公平的。
“想想弗雷德里克顿的一位寡妇，她收入微薄，而她的房子并没有升值太多，”克肖说。 “然后想想温哥华的一个寡妇有同样的收入。”
克肖呼吁采取“强硬策略”，让房价无限期停滞或适度下跌，让收益赶上。
政府刺激
联邦政府在大流行期间提供的部分刺激措施最终用于房地产，这导致过去几个月的需求增加和创纪录的房价。
金融机构监管办公室 (OSFI) 负责人彼得·劳特利奇 (Peter Routledge) 在 1 月份告诉金融委员会，政府向银行提供的数十亿资金中有一部分最终用于房地产投资。
“是否有向寻求投资住房的人提供信贷，可能是购买第二套住房或买房转手？ 诚实的回答是肯定的，银行已经向那些购房者和投资者提供了信贷，”他说。
过剩的需求导致通胀上升，导致央行采取紧缩措施，导致抵押贷款利率上升。
这导致房地产市场放缓和价格下跌。
CREA 在 11 月份表示，全国平均价格在 10 月份同比下降 9.9%。
但 CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 指出，随着 10 月份全国房屋销售环比增长 1.3%，经济放缓可能会结束。
Cathcart 在一份声明中说：“销售额实际上从 9 月到 10 月突然出现，而且价格连续第四个月下降，逐月下降。”
最近几个月，不同的金融机构预测房价将大幅下跌。
TD Bank 预测价格将比 2022 年的峰值下降 20% 至 25%，Desjardins 还预测价格将比去年 2 月的峰值下降 25%。
这张档案照片中，蒙特利尔西岛一处住宅的草坪上出现了一个已售出的牌子。 （格雷厄姆休斯/加拿大出版社）
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