（纳闻记者孙寒霏编译综合报导）
太平洋法律基金会自由主义律师事务所的一名诉讼律师告诉 EpochTV 的 California Insider，加州正处于住房危机中，其环境法可能是部分原因。
该公司的诉讼主管拉里·萨尔兹曼 (Larry Salzman) 表示，该州对房屋的建造和分区制定了冗长的财产法规，以及《加州环境质量法》(CEQA)，这些法规限制了基于潜在有害环境因素的土地使用决策。
“[CEQA] 最初的设想是为了在环境敏感的栖息地保护荒野，”他说。 “但绝大多数情况下，90% 以上的 [CEQA-related] 诉讼实际上是在攻击填充开发区的建筑许可。”
因此，Salzman 说，CEQA 主要被一些居民用来阻止他们社区的新建筑。
2022 年 8 月 4 日，一个人站在洛杉矶在建的新住宅单元旁的阳台上。（Mario Tama/Getty Images）
今年早些时候的一份报告发现，尽管州议会在过去七年中颁布了近 100 项法律来解决该州的住房危机，但解决 350 万套住房短缺的实际住房生产并未取得重大进展。
“加利福尼亚州住房政策的失败使美国最大、人口最稠密的城市地区和最富裕的州成为全国（迄今为止）最贫穷的州，”总部位于佛罗里达州坦帕的土地使用和环境律师事务所的报告 (pdf)荷兰与奈特阅读。 “[N]尽管该州的政治是深蓝色的，但它的有色人种社区以及儿童比其他人口群体更容易陷入贫困。”
加州房价中值已升至 80 万美元，而家庭收入中值低于 8 万美元。 报告发现，有能力买房的加州人从 28% 下降到 26%。
“由于这些供应限制导致住房成本飙升，使得我们越来越多的人口无法负担在该州的生活，随着对能够支付核心月度账单的恐惧所取代，经济流动性前景黯淡，”该研究写道。
根据 Holland & Knight 合伙人 Jennifer Hernandez 的说法，CEQA 只会加剧危机。
报告称，2020 年，近 50% 的住房提案遭到 CEQA 诉讼。
报告指出，加州在过去六年中平均每年建造约 110,000 套新房，仅占该州当前目标的三分之一左右。 报告还称，由于通货膨胀和加息，预计明年产量将下降。
2022 年 1 月 12 日，加利福尼亚州诺瓦托的 KB Home 住宅开发项目的在建房屋前张贴了标志。（Justin Sullivan/Getty Images）
根据 Salzman 的说法，CEQA 诉讼中的请愿人可以要求法院支付他们的律师费。
他说：“他们从建筑商或开发商那里得到报酬，所以你可以想象这只会激励更多的诉讼。”
萨尔兹曼说，导致住房危机的其他问题是促进租金控制、包容性分区和土地使用法，这些法律不鼓励建造单户住宅。
“所有这些都导致房屋数量净减少，而正在建造的房屋价格上涨，”他说。
最近两项旨在解决短缺问题的法案——参议院第 9 号法案和参议院第 10 号法案，现已成为法律——分别允许在所谓的“交通密集区”的单块土地上建造两套住房和最多 10 套多户住宅”领域。
萨尔兹曼说，虽然他喜欢看到解决问题的尝试，但他认为国家不应该介入。
“我认为我们需要的是各级政府让开道路，”他说。 “让私人投资者用自己的钱和自己的土地来满足市场对增加住房的需求。”
Salzman 说，该州应该释放其受 CEQA 诉讼约束的空置土地，并且可以根据联邦濒危物种法和清洁水法提起诉讼，因为这是各方可以起诉阻止住房建设的另一种方式。
“这就是让加利福尼亚州数百万英亩未开发土地远离谈判桌的原因，”他说。
2022 年 9 月 22 日，洛杉矶正在建造一座新的公寓楼。（Allison Dinner/Getty Images）
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