（纳闻记者孙寒霏编译综合报导）
自 8 月以来，美国公寓的租金中位数下降了 2.2%，这表明随着需求放缓和空置率上升，该国过热的公寓市场正在降温。
在线租赁市场 Apartment List 的全国租金指数在 11 月份下降了 1%，这是连续第三个月下降。 每年这个时候租金下降并不罕见，因为租赁活动在秋季和冬季趋于减弱； 但自 8 月以来的价格跌幅是该指数自 2017 年初以来的最大三个月跌幅。
相比之下，从 2021 年 8 月到 2021 年 11 月，租金增长了 2.7%，这是破纪录的租金飙升的一部分，导致去年通胀飙升。 Apartment List 发现，2021 年全国租金中位数上涨了 27.6%。 尽管最近几个月有所降温，但租金仍比 2021 年 1 月高出 23%。
该公司指出，租金和非住房成本的长期上涨似乎正在促使更多美国人搬回与家人或室友同住，或者推迟寻找自己的住房，从而减缓了家庭组建的速度。
在新公寓建设蓬勃发展的同时，需求正在减弱，这对租金增长造成压力，同时推高了空置率。 Apartment List 的空置指数在一年多的时间里逐渐上升，达到目前的 5.7%，高于去年 4.1% 的低点，但仍低于大流行前的正常水平。
该公司追踪的 100 个最大城市中的 93 个城市的租金在 11 月下降，其中肯塔基州列克星敦和华盛顿州西雅图的月租金降幅最大，分别为 4.4% 和 3.4%。 即使是内华达州拉斯维加斯等蓬勃发展的太阳带城市； 亚利桑那州凤凰城； 和佛罗里达州坦帕市的租金在过去六个月中有所下降。
在过去六个月中，中西部地区的租金增长最快，这可能是由于该地区的相对负担能力吸引了其他市场无法负担的租房者。 辛辛那提、圣路易斯、印第安纳波利斯、俄亥俄州哥伦布和密苏里州堪萨斯城在六个月的增长中名列前茅。
根据房地产上市网站 Realtor.com 的数据，9 月份美国 50 个最大城市的租金中位数为 1,759 美元，较 7 月份的历史最高点下降了 22.00 美元。 与 2021 年 9 月相比，芝加哥、波士顿和纽约市的单间公寓至两居室的租金上涨了两位数百分比，因为重返办公室和面对面的社交活动恢复了大城市的一些吸引力.
根据房地产软件和数据公司 RealPage 的数据，截至第三季度，全美有超过 917,000 套公寓单元在建，这一数量接近历史最高纪录，有望使美国现有公寓存量增加 3.4%。
2021 年 6 月 2 日，加利福尼亚州旧金山一栋公寓楼前张贴的“出租”标志。（Justin Sullivan/Getty Images）
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