（纳闻记者李文瑞报导）
至少在 2023 年 3 月之前，苏格兰的临时州规定的租金控制成为法律。
《生活费用（租户保护）法》赋予部长们临时权力来限制公共和私人出租物业以及学生住宿的租金上涨。
苏格兰政府表示，这是为了帮助解决生活成本危机。 该法案于周五获得了皇家批准，据信这是查理三世国王批准的荷里路德立法的第一部。
紧急法适用于租赁租金上涨，从 2022 年 9 月 6 日到至少 2023 年 3 月 31 日，上限设定为零，在此期间有效冻结了大多数租户的租金。
当上限为零时，将无法发出租金上涨通知。
在同一时期，由于成本危机而导致的驱逐行动的执行被阻止，但在一些情况下，如反社会行为和犯罪行为除外。
非法驱逐的损害赔偿已增加到最多 36 个月的租金。
如果房东能够证明他们面临抵押贷款等增加的成本，他们将被允许向租金官（苏格兰租金服务的一部分）申请增加租金。
历史新高
根据 CityLets 的数据，2022 年苏格兰的平均租金上涨 8.3%，达到每月 981 英镑，创下该国历史新高。
苏格兰租户工会 Living Rent 等组织认为，苏格兰租户的处境现在“不可持续且站不住脚”。
10 月 3 日，零碳建筑、积极旅行和租户权利部长兼绿党联合领导人帕特里克·哈维（Patrick Harvie）表示：“生活成本危机是一种需要紧急响应的紧急情况。”
“与房主相比，租房的人更有可能生活在贫困中或收入较低。 因此，它们特别容易受到价格上涨的影响，我们必须紧急为它们提供支持，”他补充说。
哈维说：“我们知道许多房东一直在尽其所能保护他们的租户，但一些租户正遭受难以证明的大幅租金上涨的打击。”
他补充说：“这项立法旨在保护所有租户免受大幅增加的影响，平衡租户迫切需要的保护与可能受到成本危机影响的房东的保障。”
‘临时保护成为永久’
Propertymark 与苏格兰房东协会 (SAL)、全国住宅房东协会 (NRLA) 和苏格兰土地和庄园 (SLE) 目前正在就该立法寻求法律意见。
英国房地产经纪人专业机构 Propertymark 的政策和活动负责人蒂莫西·道格拉斯 (Timothy Douglas) 告诉：“在许多租户面临着他们的财务状况进一步紧张。”
“由于抵押贷款成本上升，他们也将受到生活成本压力的影响，”他说。
“我们知道苏格兰政府致力于租金控制系统，并且已经在考虑禁止冬季驱逐。 最令人担忧的是，这感觉就像似曾相识，这些新的临时保护措施有可能成为永久性的，就像在大流行期间引入的其他保护措施一样，”道格拉斯补充道。
道格拉斯警告说，“不得允许这项紧急立法有效地成为一项试点计划，使部长们能够在没有与房地产部门进行有意义协商的情况下通过长期租金控制。”
他说：“解决可负担性问题的最有效解决方案是制定有助于在所有期限内提供更多房屋的政策，而不是继续对已经有足够理由退出市场的私人房东进行持续攻击。”
PA Media 为本报告做出了贡献。
