（纳闻记者钱明宇报导）
习近平在党的第二十次全国会议上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，中国将“构建多供、多渠道、租购并举的住房体系”，党媒报道称，未来五年中国房地产发展“政策定调”。
一位金融专家告诉，虽然政策可能会影响市场走向，但市场本身是发展的关键。
房地产危机
当中国在第 20 次全国会议期间推迟一周发布第三季度国内生产总值 (GDP) 时，媒体报道称，中国房地产开发商急于从领导层寻求解决市场危机的线索。
最新的中国房地产投资数据显示，2022 年 1 月至 9 月，中国房地产投资同比下降 8%。
据中共喉舌《中国新闻》报道，中国分析人士认为，“政策”为开发商和市场指明方向，政府战略将“支持租购”作为基本的“路径”，有助于市场的可持续发展。服务 (CNS)。
然而，波士顿东北大学金融专家保罗·W·邱最近在接受中文版采访时表示，过去的经验证明，往往是中共的政策导致市场投机和投资下降。
邱解释说，政府补贴可能会为开发商提供几个月的缓解，但不足以弥补因销售缓慢和缺乏现金流而造成的危机。
危机建设20年
1998年的中国房改开启了房地产商品化的新阶段。 “从 1998 年到 2019 年，房价上涨了四到五倍，”邱说。
他说，上海和北京等一线城市的黄金地段房价甚至高于纽约和洛杉矶，但“中国的人均GDP约为美国的五分之一。 支撑高房价的中坚力量并不存在。”
在缺乏投资渠道的情况下，当时中国庞大的外汇储备，是地方政府选择房地产开发提振经济的部分原因。 “但二十年的过度开发，加上房价只会涨不会跌的误解，在今天形成了如此严重的泡沫，”Chious解释道。
2021 年 12 月 8 日，在恒大集团位于北京的一个住宅区，一名工人站在恒大集团中国业务的标志前。（Noel Celis/AFP via Getty Images）三个因素
邱说，影响中国房地产发展的三个因素。
一是资产质量和资金。
数据显示，截至2021年底，所有商业银行的所有贷款拖欠率为1.73%，高于美国的1.31%。
邱解释了坏账的原因包括中国广泛存在的未完工建筑物和抵押贷款抵制； 中国国家高铁每年损失超过 100 亿美元和超过 1 万亿美元的债务给中资银行带来了隐性负担； 与“一带一路”倡议相关的未偿还外国贷款或援助，以及全球经济衰退。
他说，中国金融业的资产质量已经下降到令人担忧的程度，资金明显不足。
二是人们不愿投资房地产。
两年来，中国房地产投资几乎每个月都出现大幅负增长，投资意愿低迷。
第三，中国的对外关系。
邱说，例如，中国与美国和澳大利亚的国际关系恶化，最终将成为一个贸易问题。 外贸出口下滑将影响中国经济发展和消费能力。
邱说，要使一项政策有效，就需要时间来发展。 从上述现象来看，他对中国房地产市场持保留态度。
毕竟，他说，“市场是由供求决定的。”
林岑新为本报告做出了贡献。
