（纳闻记者李文瑞报导）
一份新报告显示，多伦多的房地产泡沫风险在全球主要城市中最高。
瑞士联合银行 (UBS) 报告 [pdf] 多伦多以 2.24 的“泡沫指数”位居榜首，其次是法兰克福，为 2.21，慕尼黑为 1.81。
温哥华的泡沫指数为 1.70，在研究的 25 个城市中排名第六。
涉及经济失衡的因素，例如过度贷款或建筑活动，是瑞银在计算其泡沫指数时考虑的方面。 泡沫一词是指资产的错误定价，直到泡沫破裂和价格发生变化才得到证实。
瑞银表示，由于利率上升和高房价造成的失衡，未来几个季度调查中的大多数城市已经开始或将开始价格调整。
报告指出：“利率上升、通货膨胀、金融市场动荡以及经济状况恶化正在给房地产繁荣带来压力。” 尽管它表示这可能导致房价“长期停滞”，但这并不是最有可能的结果，因为房地产市场很少停滞。 瑞银称，“强劲的劳动力市场”将成为崩盘市场的最后支柱。
瑞银的报告指出，央行是房价飙升的主要推动力，称低融资率和对新房的需求超过了新房建设的速度，导致近年来购房者对价格的预期越来越乐观。
从 2021 年年中到 2022 年年中，世界上一些最大城市的房价上涨了 10%，是 2007 年以来的最高涨幅，而平均抵押贷款利率几乎翻了一番，导致多伦多和多伦多等城市的“天价”失衡。据报道，温哥华。
报告称：“我们目睹了全球自有住房繁荣最终面临压力，在大多数高价值城市，预计未来几个季度价格将出现大幅调整。”
温哥华和多伦多的房价在过去 25 年里翻了三倍——同时伴随着人口增长导致抵押贷款利率下降和城市住房短缺——瑞银表示，他们的泡沫指数多年来一直在发出警告信号。
“在如此过热的市场中，住房负担能力已经非常紧张，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草，”瑞银报告称。
Royal LePage 预测价格下跌
Royal LePage 的最新预测显示，加拿大的平均房价为 774,900 美元，自去年以来上涨了 3.3%。 然而，与上一季度相比，本季度下降了 4.9%。
他们预测第四季度将再次下降 0.5%。
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在预测报告中表示：“我们修订后的展望显示，全国价格略低于 2021 年末的水平，抹去了 2022 年第一季度的涨幅。”
根据 Royal LePage 的数据，大多伦多地区 (GTA) 的平均房价比去年上涨 2.1% 至 1,098,100 美元，但自上季度以来下降了 5.9%。 它预计第四季度将再下降 3.5%。
“一些投资者希望利用较低的标价，而许多首次购房者暂时搁置了他们的购买计划，这导致租金需求激增，并导致过去几个月租金价格飙升， ” Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 谈到 GTA 市场时说。
Yolevski 指出：“获得抵押贷款利率的潜在买家急于在其到期之前以及在另一次潜在的加息之前进行交易，”并预测秋季的“需求温和增长”。
