（纳闻记者李文瑞报导）
新南威尔士州 (NSW) 政府推出了一个在线计算器，让澳大利亚州的首次购房者可以查看他们通过改用持续的土地税而不是当前的印花税可以节省多少钱。
这是因为新南威尔士州政府准备在 2023 年 1 月引入立法来试用首次购房者选择计划。
该计划是提高该州住房负担能力的数十亿美元一揽子计划的一部分。
根据该计划，新南威尔士州居民在购买第一套房子时无需预先支付数万美元的印花税，而是可以支付 400 美元（255 美元）的年费加上 0.3% 的土地如果该物业是他们的主要住所，则价值。
如果该物业用于投资目的，税率将增加到 1,500 美元加上土地价值的 1.1%。
为使该计划适用，所购房产的价值不得超过 150 万美元。
新南威尔士州政府表示，该州售出的房屋中约有 84% 低于此上限。
在线计算器现已在 ServiceNSW 网站上提供。 准买家可以使用它来比较他们将为印花税和土地税支付的费用。
首次购房者如何从该计划中受益？
新南威尔士州财长马特·基恩（Matt Kean）表示，该计算器将帮助首次购房者根据自己的情况做出决定，而他们中的大多数人最终会通过改用土地税来减少支付的费用。
“财政部分析表明，一半的自住业主会在 10.5 年内出售他们的房屋，而首次购房者可能会更早出售，”他说。
2021 年 5 月 8 日，在澳大利亚悉尼的一座高层公寓楼外看到一个“已售出”的房地产标志。（Lisa Maree Williams/Getty Images）
快速计算显示，一栋地价为 810,000 美元的 135 万美元房屋在第一年将吸引 2,830 美元的土地税，而印花税则为 58,450 美元。
由于土地价值通常会随着时间的推移而上涨，首次购房者可能会被迫在以后几年支付更高的土地税。
新南威尔士州州长 Dominic Perrottet 的论点是，通过现行的土地税制度，购房者可以节省首付并更快地获得他们的第一套房子。
“自置居所是从你第一次走进前门的那一刻起就开始产生红利的投资，我们不希望人们多等几年才能获得这些好处，”他说。
州政府将在四年内拨出 7.286 亿美元用于试验。 它表示，该计划将在短期内花费预算，但与印花税相比，提供更可预测的收入来源，印花税严重依赖房地产交易而不是持续所有权。
与此同时，反对党尚未公布即将于 2023 年 3 月举行的选举的住房政策。然而，它不赞成土地税试验，并称其为对家庭住宅的“永久税”。
