（纳闻记者李文瑞报导）
由于利率上涨和通货膨胀，加拿大人正在推迟购买房屋的计划。 根据 Royal LePage 的一项调查，特别是，由于生活成本上升，29% 的加拿大年轻人改变了购房计划。
根据 Royal LePage 的调查，自今年年初以来，总体而言，在加拿大，有 19% 的计划购买房屋的人推迟或取消了他们的计划。
加拿大央行今年 9 月第五次上调贷款利率，并表示鉴于通胀前景，必须进一步上调。 宣布隔夜利率目标的下一个预定日期是 10 月 26 日。
“自 3 月份借贷成本开始快速上涨以来，大部分购房者已经转为观望。 Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 说：“日常开支增加了，与大流行封锁时期相比，加拿大人今天在包括旅行和娱乐在内的服务上储蓄更少，花费更多。”
在表示推迟购房计划的人中，40% 表示仍会购买，60% 表示将无限期推迟购房计划。
“在该国最昂贵的市场——多伦多和温哥华及周边地区——部分被搁置的需求正在给租赁市场带来越来越大的压力，”约列夫斯基说。
“然而，其中许多买家 [in Toronto and Vancouver] 一旦利率稳定并恢复买家信心，预计将重返市场，”他补充道。
购房者“处于防御状态”
加拿大皇家银行 (RBC) 每月住房市场更新表示，“加拿大银行的加息活动让购房者处于守势。”
根据加拿大皇家银行的数据，转售行动是过去三年半以来最慢的，为 443,000 套。
尽管目前房地产市场的疲软集中在安大略省和不列颠哥伦比亚省，但魁北克省和加拿大大西洋沿岸的部分地区也在效仿。
哈利法克斯的房价指数（HPI）在过去三个月下降了 6.3%，仅 8 月份就下降了 3.9%。 圣约翰在 8 月份也急剧下降，HPI 下降了 4.2%。
蒙特利尔的 HPI 下降了 3.3%，而在大多伦多地区，过去三个月下降了 5.8%。
RBC 预计今年房屋转售量将下降 23%，然后明年下降 15%，明年春天将触底。
“对于许多潜在买家来说，购房前景依然严峻。 RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在他的月度房地产市场更新报告中写道，在利率急剧上升严重削弱了人们的负担能力之际，早先的大规模价格上涨的部分逆转是一种小小的安慰。
档案照片中，一名建筑商正在建造一座正在建造的房屋。 （伊恩沃尔迪/盖蒂图片社）新住房单元的预测与可负担性不相上下
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，到 2030 年需要建造 2200 万套房屋才能恢复可负担性。 仅安大略省就需要其中的大多数，即 185 万。
CMHC 估计，如果按照目前的建设速度继续下去，到 2030 年将有 1900 万套住房。 这将偏离他们预计的将可负担性恢复约 300 万套的目标。
据 CMHC 称，上一次负担得起的住房是在 2003 年和 2004 年。 那时，安大略省的购房者将平均支付其可支配收入的 40% 购买房屋，而卑诗省的购房者则必须支付约 45% 的可支配收入。
相比之下，平均而言，2021 年的家庭将不得不花费近 60% 的可支配收入来支付加拿大的房屋费用。
CMHC 认为实现可负担性目标的最大障碍是由于审批程序冗长、技能短缺和供应链挑战以及建筑价格上涨导致的延误。
