（纳闻记者孙寒霏报导）
美国国家经济研究局 (NBER) 的一项新研究发现，由于远程工作的兴起，纽约的办公室面临价值 4530 亿美元的损失。
根据这项由纽约大学和哥伦比亚大学的研究人员进行的研究，在 COVID-19 大流行导致“人们的工作地点发生巨大变化”后，纽约市办公室的价值在 2020 年下降了约 45%。
根据这项研究，从长远来看，由于远程工作的增加，这些房产的价值将比大流行前的水平下降 39%，这意味着价值 4530 亿美元的损失。
研究指出：“因此，短期内商业写字楼估值的总跌幅可能约为 5187.1 亿美元，长期而言可能为 4536.4 亿美元。”
这项尚未经过同行评审的研究利用了房地产数据平台 CompStak 的租赁水平数据和房地产投资信托基金的财务报告。
它专注于纽约市，但包括了 2000 年至 2022 年 5 月期间来自美国 105 个办公市场的数据。
研究指出：“由于对质量的追求，较高质量的办公楼在一定程度上对这些趋势有所缓冲，而较低质量的办公楼则出现了更大的波动。” “这些估值变化对地方公共财政和金融部门的稳定产生了影响。”
“对地方公共财政的影响”
高质量的办公楼通常是指最近建造或翻新并配备高质量现场设施的建筑物。 它们通常被描述为“A+级”。
截至 2020 年 2 月，美国 95% 的办公空间被占用； 但作者说，到 2020 年 3 月，入住率下降到 10%，并补充说，入住率“从那以后一直处于低迷状态”。
该研究显示，截至 9 月中旬，办公室的平均入住率为 47%，该研究还指出，远程工作对办公室价值的影响可能对当地公共财政产生重要影响。
“例如，2020 年纽约市预算中的房地产税份额为 53%，其中 24% 来自办公室和零售物业税。 鉴于预算平衡要求，CBD 衰退留下的财政漏洞 [central business district] 办公室和零售税收入需要通过提高税率或削减政府支出来填补，”他们写道。
最新研究结果发布之际，美国各地的一系列公司都选择保留在 COVID-19 大流行和随后的封锁期间启动的在家工作协议，部分原因是与允许员工相关的经济利益远程工作。
然而，包括埃隆马斯克的特斯拉在内的许多公司都告诉员工，他们需要回到办公室，否则就有失去工作的风险。
8 月，在公司告诉员工他们需要从 9 月 5 日那周开始每周返回办公室三天后，一群苹果员工发起了一项请愿，要求在工作安排方面更加灵活。
