（纳闻记者李文瑞报导）
根据房地产研究机构 CoreLogic 的数据，澳大利亚首府城市的公寓价值下降速度比全球金融危机 (GFC) 爆发期间更快。
自 4 月达到顶峰以来，首府城市的公寓已下跌约 2.7%，即约 17,500 美元（13,000 美元）。 仅在 8 月份，首府城市单位价值就下降了 0.9%，是 40 年来最快的下降速度。
然而，CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，尽管目前的下降是“有记录以来最快的”，但单位价值仍比 COVID 之前的水平高出约 7.7%。
与房地产市场相比，单元房市场也更具弹性，两者之间的年度业绩差距显着缩小。
然而，生活成本压力和利率上升正在抑制悉尼和墨尔本以外的需求，这两个城市的需求分别下降了 1.5% 和 0.6%。
8 月，堪培拉出现第二个月下降，而布里斯班则出现了自 2020 年 10 月以来的首次单位价值。
由于阿德莱德等供应有限的市场出现了正增长，上市数量仍然是一个重要因素。
Ezzy 说：“悉尼和墨尔本高于平均水平的挂牌量导致销售条件有利于买家。”
首府城市的单位占全国单位供应量的 78.3%。
全国租房危机持续
与此同时，除了南澳大利亚地区和塔斯马尼亚地区，所有市场的单元房租金都超过了资本收益。
全国单位的总租金收益率继续攀升至略高于 4%。 然而，布里斯班和霍巴特的单产仍低于 2021 年的记录。
8月份，全国单位平均租金上涨1.1%，比去年同期高出11.3%。
在截至 8 月的三个月里，布里斯班的单元房租金涨幅最大，每周租金上涨约 21 美元。
在从该国一些封锁最严重的城市进行数月的州际移民之后，该市对所有类型的出租物业的需求都在激增。
根据 SQM Research 的数据，布里斯班的空置率保持在 0.7% 的低水平。
“CoreLogic 最近使用澳大利亚国立大学的家庭收入估计值进行的一项分析发现，6 月份，全国单位的每周租金中值占家庭平均工资的 28.6%，高于去年同期的 27.6%，创下历史新高。年，”Ezzy 说。
尽管租金价格飙升导致需求减少，但 Ezzy 表示，随着海外移民逐渐恢复正常水平，国际游客的租金需求增加可能会抵消这一影响。
