（纳闻记者钱明宇报导）
在房地产开发商债务危机中，中国央行连续下调贷款最优惠利率（LPR）以刺激房地产市场的销售。 然而，专家表示，此举不太可能扭转市场局面。
8 月 22 日，由于房地产开发商因流动性问题而遭受重大损失，中国央行第三次下调贷款最优惠利率 (LPR)。
至少有 50 家上市开发商在 8 月中期财务报告季节披露了亏损，其中包括已经报告流动性危机的公司，如龙光集团、宝龙地产和华南城。
8 月 18 日，中国顶级开发商碧桂园控股有限公司在 2022 年财富 500 强中排名第 138 位，在中国开发商中排名第二。
该公司表示：“预期的利润下降主要归因于房地产行业艰难的商业环境以及 COVID-19 大流行的持续影响。”
同样，中国排名第一的开发商绿地控股披露，其2022年中期净利润同比下降48.98%，经营活动现金流同比下降54.30%。
作为中国排名第一的房地产开发商，绿地控股也在2022年财富500强中排名第125位。
在8月22日的一次研讨会上，中国央行透露，现在是稳定经济同时保护房地产行业合理融资需求的最具挑战性的时期。
同日，央行今年第三次下调五年期贷款最优惠利率（LPR），由4.45%下调至4.3%，下调15个基点。 同时，一年期LPR下调5个基点。
连续降息
1 月和 5 月的五年期 LPR 分别下调了 5 个和 15 个基点。 截至8月，五年以上LPR已下调35个基点。
LPR作为银行贷款的定价参考，由中国国家银行间同业拆借中心（NIFC）计算。 目前，LPR 包括两种期限的利率：一年和五年以上。 五年以上的 LPR 决定了五年及以后的存贷款利率。
据《上海证券报》报道，8月22日，第三次LPR降息当天，北京、上海、广州和深圳的首套房贷利率降至5%以下，多个城市的最低房贷利率降至4.1%。 .
“五年以上LPR是长期贷款的基准利率，下调是通过减少抵押贷款来刺激销售。 但是，目前的住房需求低迷，主要是因为经济不景气，人们收入下降，对未来的信心不强，”经济学博士、中国经济专家李松云告诉《每日邮报》。。
中国的抵押贷款利率现已降至 2007 年以来的历史新低，但房地产贷款对新增贷款的贡献率已降至 11%，为 2009 年以来的最低水平。
今年以来，我国商品房销售面积和销售额均呈下降趋势。 该国的全国房地产景气指数（NRECI）也显示出自 2021 年以来的持续下降，从去年 7 月的 100.97 降至今年的 95.26，但 2 月份略有回升 0.08。
NRECI是反映中国房地产市场现状和发展趋势的综合指数。 通常，最合适的 NRECI 级别是 100。
李说，中国的房地产行业受到开发商违约和未完工建筑的严重影响。
“降低利率无法解决问题”：专家
中国各地数以百万计的未完工预售建筑的积累导致了严重的问题，超过了房地产开发商的流动性危机。 大多数中资银行都面临着抵押贷款暂停或“抵押罢工”——除非开发商恢复建筑施工，否则购房者拒绝支付抵押贷款。
标普全球估计，有 2.4 万亿元人民币（约 3550 亿美元）的抵押贷款可能面临无法偿还的风险，约占所有未偿还抵押贷款的 6.5%。
该评级机构还预计，在抵押贷款罢工期间，今年中国的房屋销售可能下降多达 33%，这将进一步挤压陷入困境的开发商的流动性并导致更多违约。
未完工的建筑也困住了一些上游承包商。 根据 8 月 12 日的公告，上海建设集团针对房地产开发商的付款违约提起了 75 起诉讼或仲裁，总计 77.09 亿元人民币（约合 11.56 亿美元）。
“单靠降息并不能消除人们的担忧，因此也无法刺激房地产市场。 另外，此次降息，每14.5万元的房贷只能节省约4500元。”
“此外，根据7月份的统计，社会融资增速达到六年来的最低点，表明此前的货币宽松政策失败——信贷需求仍然低迷，经济陷入流动性陷阱。”
李补充说，导致中国房地产需求疲软的最关键因素是中国共产党实施的零疫情政策。 而 LPR 的小幅下调不太可能对经济产生太大的刺激作用。
