（纳闻记者李文瑞报导）
由于利率持续上调，澳大利亚房价在 8 月份连续第四个月下跌，创下近 40 年来的最大跌幅。
根据房地产数据提供商 CoreLogic 的数据，当月全国房屋价值下降 1.6% 至 738,321 美元（500,000 美元），除达尔文外，每个首府城市都出现了低迷。
悉尼继续引领下降趋势，其房价在 8 月下滑 2.3%，其次是布里斯班 1.8% 和霍巴特 1.7%。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，由于创纪录的高内部移民和相对负担能力，布里斯班的房价在近两年内经历了相当大的增长之后，布里斯班的房价下降幅度很大。
“就在两个月前，布里斯班房地产市场在录得 42.7% 的价值繁荣后达到顶峰，”劳利斯说。
“在过去的两个月里，市场急剧逆转，8 月份价值下跌了 1.8%，而 7 月份下跌了 0.8%。”
8月区域住房市场进一步下跌
偏远地区的楼市表现好于城市，但仍受制于整体趋势。
特别是，区域房屋价值在 8 月份下降了 1.5%，其中在 COVID-19 大流行期间蓬勃发展的通勤地区观察到的跌幅最为显着。
例如，过去三个月，新南威尔士州南部高地-肖尔黑文的房价下跌了 4.8%，昆士兰州阳光海岸的房价下跌了 4.5%。
尽管澳大利亚的房地产市场正在走软，但住宅价值仍远高于大流行前的水平。
与 2020 年 3 月相比，除墨尔本以外的所有地区和首府城市均增长了 15% 或更多。
2021 年 5 月 8 日，一名拍卖师在澳大利亚悉尼的一处住宅物业拍卖中倒计时。（Lisa Maree Williams/Getty Images）
Lawless 预计，房地产行业的下行趋势将持续到 2022 年，并且可能会持续到 2023 年，具体取决于澳大利亚储备银行 (RBA) 的利率决定。
自 5 月以来，央行已将官方现金利率提高了 1.75%，以应对不断增长的通胀。
许多经济学家预计，澳大利亚央行将在 9 月份的董事会会议上将利率进一步提高 0.5%，以冷却对商品和服务的持续高需求。
“在利率达到上限并且消费者信心开始改善之前，很难看到房价企稳，”他说。
“从目前的水平来看，利率可能至少再增加 75 个基点，广告库存水平很有可能会在春季销售旺季积累，为买家提供更多选择，并进一步增加住房价值的下行压力。 ”
租赁市场降温
与此同时，住房租金增长开始放缓，8月份全国租金上涨0.8%，低于5月份1%的峰值。
这一趋势在澳大利亚偏远地区最为明显，年租金增长率从 2021 年 11 月的 12.5% 下降至 2022 年 8 月的 10.1%。
此外，CoreLogic 表示，独立住宅领域的放缓更为明显，租户的价格较高。
Lawless 说：“随着租户越来越愿意在更高密度的情况下租房，这种趋势正在逆转，特别是在悉尼和墨尔本，单元房租金的上涨速度现在比独立屋租金快得多。”
