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中国的住房危机:痛苦将持续到北京采取行动

(纳闻记者钱明宇报导)

新闻分析

中国继续遭受经济挫折。 最新消息是,7 月份的房屋销售量较 6 月份下降了近 30%。 由于 COVID-19 封锁的放松,5 月和 6 月房屋销售回升时,乐观主义者振作了起来,但最近的消息使轻松复苏的希望破灭。

由于住房占中国国内生产总值 (GDP) 的 30% 左右,这一消息引发了人们对中国经济能否实现政府已经下调的 2022 年实际增长 5.5% 的目标或显示大幅增长的质疑。 现在应该非常清楚——甚至对中国共产党的领导层来说——这场危机需要北京采取一致行动。 然而,中国最高决策机构政治局并没有表现出采取行动的意愿。 这件事不会消失,直到它消失。

该国的房地产危机始于一年多前,当时巨大的房地产开发商恒大宣布无法偿还所有债务。 该公告对恒大约 3000 亿美元的负债提出了质疑。 由于其他人——个人、银行和其他机构——将这些负债作为资产持有,这也让人质疑它们的财务可靠性。

人聚-恒大外 2021 年 9 月 15 日,在中国广东省深圳恒大总部外,人们聚集在一起,要求偿还贷款和金融产品。(大卫柯顿/路透社)

由于更多人在未来恒大建设中预购了公寓,该公告也引发了人们对这些人在这些购买中产生的抵押债务的可行性提出质疑。 换句话说,失败的可能性立即蔓延到恒大之外,而且随着其他开发商发布了类似的失败公告,这种可能性更大。 与所有金融危机一样,无论发生在哪里,人们都会怀疑任何人是否有能力履行其财务义务。

如果北京采取迅速行动,不是为了帮助恒大,而是为了保护整个中国金融体系的信心,它可能会避免随后的问题,包括最近的房屋销售暴跌。 例如,通过使信贷便宜且易于获得,甚至可能来自政府来源,中国人民银行(PBOC)可能已经向所有人保证,尽管房地产开发商失败,但其他人可能会履行其义务,从而恢复信心。 北京还可能保证买家不会失去他们预付的公寓。 但中央没有采取任何这样的举措,甚至采取了半途而废的措施。 因此,危机恶化并蔓延。

7 月份的销售下滑只是这场滚动且迄今为止无法控制的危机的最新阶段。 早些时候,金融机构不得不缩减他们的活动,直到他们能够评估他们在哪些方面容易受到失败的开发商的影响,以及他们所涉及的其他可能失败的人,因为他们容易受到开发商失败的影响,无论是直接还是通过第三方。

这一评估最终导致银行担心自己的资产负债表。 与此同时,中国个人开始担心金融机构,因此开始提取存款。 这些事件的结合导致一些银行,尤其是中国银行,通过限制取款来保护自己。 当人们拿不到钱时,就爆发了抗议活动,抗议活动如此激烈,以至于解放军各单位走上街头维持秩序。

照片 2022年7月10日,在中国人民银行郑州分行门前维权行动中,2000至3000名来自河南各地农村银行的受害储户被便衣警察暴力抓捕和殴打。(视频截图)

虽然这些丑陋的事件正在上演,但那些从恒大等开发商那里预购公寓的人意识到,他们不会从政府来源那里得到任何缓解。 作为回应,他们威胁要停止向那些不存在的住房单位支付抵押贷款。 这一威胁引发了对全新贷款机构生存能力的更多质疑,并进一步削弱了对中国金融业的信心。 因此,中国人不愿承诺购买新住宅也就不足为奇了。

然而,迄今为止,除了中国人民银行小幅下调目标利率外,北京方面拒绝采取任何直接补救措施。 尽管这场危机持续的时间更长、规模更大、变得更加危险——至少在北京——去年爆发时认为它会如此,但中央政治局继续坚持认为,解决办法在于省级和地方政府。

这种说法在任何情况下都是值得怀疑的,尤其是现在这些较小的政府单位面临着北京对大型基础设施项目持续施压的巨大债务负担。 在北京采取行动之前,危机将继续席卷金融体系并损害经济增长前景。


2022 年 4 月 15 日,在中国江苏省南京市,一个商品住宅小区正在建设中。自 3 月以来,由于市场需求疲软,全国 100 多个城市的银行主动降低了抵押贷款利率。  (通过 Getty Images 的 Costfoto/Future Publishing)