（纳闻记者孙寒霏报导）
洛杉矶的“夫妻档”房东表示，由于 COVID-19 暂停驱逐令，他们正经历着严重的困难，该禁令可以保护租户在因大流行相关原因不支付租金时被驱逐。
暂停期将持续到 2023 年 8 月，或在该市的地方紧急状态结束后长达 12 个月，该紧急状态于 2020 年 3 月首次宣布，以帮助有经济困难的租户。
市议会于 7 月 28 日投票决定将紧急状态再延长 30 天，并要求住房部门在 8 月 11 日之前提出一份报告，并就可能的调整提出建议。
这些小业主正在恳求市政府官员尽快终止驱逐禁令。
“特别是，我所代表的夫妻房东……我们中的大多数人与我们的租户并没有太大的不同，”小型租赁业主联盟的创始成员黛安罗伯逊告诉时报。
她说，这些受暂停令影响的房主正在耗尽他们的积蓄来维持生计。
“你知道，我们以工作为生，”她说。 “我们需要工作，而且我们确实依靠房产的租金收入来支付抵押税、水电费、保险和所有其他维护费用。”
她补充说，并非所有不支付租金的租户都无法支付租金，许多人在过去两年半中选择“利用该系统”。
“[The moratorium has] 为真正的坏演员创造了机会，让他们决定因为房东没有追索权，他们不必支付租金，而是可以做其他事情，比如旅行、购买新车和新家具，”她说。
她说，如果这种情况继续下去，这些房东可能会因止赎或破产而被迫停业，因此，他们的房产很可能会被企业主购买。
2021 年 10 月 20 日，加利福尼亚州洛杉矶的一栋公寓楼。（约翰·弗雷德里克斯/时报）
她的小组于 7 月 28 日与市议员约翰·李（他是当天晚些时候在议会会议上反对延长当地紧急状态的唯一投票者）和其他房东一起在新闻发布会上敦促官员结束暂停驱逐令。
李说，应该确定结束日期，以便“夫妻档”的房东可以做出相应的计划。
“现在，他们陷入了困境。 这会在一个月后结束吗？ 一年后结束吗？ 我们需要能够为他们提供确定性，”他说。
一些小业主表示，关键问题不是一些租户不付钱，而是城市的政策忽视了他们的需求和挑战。
“我们的房子被偷走了，不是我们的房客，而是埃里克·加塞蒂市长制定的过于宽泛的政策，并得到了我们市议会的大多数人的支持，”房东丽兹·雷卡特在会议上说。
Audre Lopez-King 是一名小型出租物业所有者，她说她的收入现在是没有禁令时的四分之一。
“政策制定者关注租户投票数量和企业利益，他们忽视了夫妻房东的社会贡献和权利，”洛佩兹-金在投票前告诉理事会。 “我们被迫承担租户成本问题和城市无家可归危机的成本。”
与此同时，数十个租户权利团体在会议上发言支持延期。
在批准延期的同时，一些议员还同意，在制定可能对小型出租业主产生负面影响的政策时，需要有更多的细微差别。
与洛杉矶市一样，尽管该州的驱逐禁令已于 6 月 30 日到期，但一些城市——如洛杉矶县、阿拉米达县、圣地亚哥市和旧金山市——仍然存在。
“发生了什么 [Los Angeles] 阿拉米达县律师协会房地产部门主席乔纳森·麦迪逊对时报说。
他说，租户在申请租金减免时通常不需要出示经济困难的证明，而且许多加州房东还没有得到州政府的任何经济援助。
“如果你在撒谎，没有人会检查，你知道，检查你的税收或任何东西。 因此，您可能会遇到这样一种情况，即有一些（显然不是全部）租户真正在利用该系统，”他说。
根据洛杉矶市的说法，有资格获得驱逐保护的租户是那些经历了与 COVID 相关的收入损失的人，包括工作时间减少、儿童保育、医疗费用或政府实施的大流行限制。
此外，该保护措施并不能无限期免除租户支付租金，因为他们必须在当地政府允许的期限内偿还欠款。
加利福尼亚州洛杉矶的公寓楼，2021 年 1 月 6 日。（约翰·弗雷德里克斯/时报）
据该协会称，麦迪逊与加州公寓协会合作，该协会于 7 月 18 日对阿拉米达县监事会提起诉讼，因为该县拒绝解除正在进行的违反房东“宪法权利”的驱逐禁令。
董事会在接下来的一周拒绝了一项讨论更改暂停令的提议，该暂停令将在当地卫生紧急情况结束后 60 天到期。
根据法庭文件，有一名租户自 2020 年 1 月以来没有支付任何费用，欠下至少 58,000 美元的 16 个月租金。
“必须有人支付租金，否则许多住房供应商将失去他们的财产，”公寓协会首席执行官汤姆班农上个月在一份声明中表示。 “驱逐是最后的手段，但在一些居民两年不付房租之后，许多出租业主无事可做。”
公寓协会负责州公共事务的执行副总裁黛布拉·卡尔顿 (Debra Carlton) 表示，随着全州大部分流行病限制措施正在逐步取消，驱逐禁令不再是合理的。
“现在已经两年多了，”卡尔顿在声明中说。 “大多数符合条件的加州人都接种了疫苗，人们已经重返工作岗位。 现在是时候将暂停 COVID 驱逐令抛在脑后，重新按时支付租金了。”
旧金山房东的胜利是在 7 月 28 日，当时一名高级法院法官驳回了将未付款租户的 3 天驱逐通知期更改为 10 天的企图。
保留 3 天期限的原始法律规定将保留，而 10 天通知将用于其他违反租约的行为。
