（纳闻记者孙寒霏报导）
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如果您是租房者，那么在过去十年已经支付了更多的租金之后，您很可能会受到更高的租金的打击。 罪魁祸首是加州的租金管制法。 这是因为租金控制总是适得其反，限制了租赁市场，最终提高了大多数人的价格。
我自己是租客。 所以我会再次努力寻找去凤凰城的机会，我的亲戚在那里支付我们在这里所做的一半。
最大的罪魁祸首是 2019 年的第 1482 号议会法案，该法案被错误地命名为《租户保护法》。 它允许租金每年仅上涨 5%，加上当地的通货膨胀率。 但有 10% 的上限。
根据美国劳工统计局的数据，6 月份洛杉矶-长滩-阿纳海姆都会区的价格上涨了 1.1%。 如果这种情况持续下去，它将在一年内保持在 13.2%。
这是他们的年度 LA-LB-Anaheim 地区图表，到目前为止，这个数字要少一些。 但已经够糟糕了。 注意趋势。 请注意峰值开始的月份：2021 年 1 月，拜登上任时。
而且这些数字还没有考虑到 CPI 被克林顿总统操纵，以使他的数据在 1996 年大选之前看起来更好。 如果使用前克林顿公式，它会高得多。 例如，ShadowStats 网站使用旧的计算方法计算出 6 月份全国“修正后的”CPI 为 17.1%，几乎是政府官方公布的 9.1% 数字的两倍。
换算成南加州，这将使我们当地的 CPI 大约为 20%。 然而 AB 1482 只允许房东将租金提高 10%。
《洛杉矶时报》还描述了另一个方面（尽管他们没有提供我在这里所做的分析。）他们准确地报告了允许的最高 10% 涨幅，“在过去几年，总涨幅徘徊在 5.7% 和9%。 但 10% 的限制仅适用于 2007 年之前建造的综合体以及不受租金控制限制的综合体，这意味着超出这些参数的建筑物的房东可以将租金提高得更高。 而且由于目前通货膨胀率如此之高，该州的每个地区都满足将上限设定为 10% 的要求。
“它也不适用于中低收入家庭和租户的‘受契约、与政府机构的协议或其他记录文件中包含的监管限制’的特定经济适用房单元。”
但这是他们没有指出的问题，即使他们不准确地将租金控制称为“保护措施”。 真正发生的是那些享受租金控制的租户得到了好处，至少在房东厌倦了无法赚到足够的钱来修理管道并将这些单元转换成公寓出售之前。
但即使是那些没有租金管制的单位也会受到影响，因为它们的需求量更大。 人们也不太可能搬出租金控制的单位，因为他们将失去支付低租金的巨大好处。 这降低了市场“弹性”，意味着它无法满足市场需求——这是建造新单元的另一个压力。
在没有租金管制的情况下，由于房东寻求在任何地方、任何地方获利，这些单位的租金就会飙升。 那些没有幸住在租金受管制的单位的人，会因给予这些人的慷慨而受苦。
问题的很大一部分是在 2019 年，当 AB 1482 法案通过时，很少有人预料到我们在拜登总统执政期间所遭受的 1970 年代通货膨胀。 这就带来了另一个问题。 除了使一切成本更高之外，通货膨胀还会扰乱家庭和企业的价格计算。
人们不知道明年他们将支付多少租金或几乎任何东西。 这使得您很难知道，例如，您是否应该更换房子漏水的屋顶，或者等到明年，或者聘请新员工来扩展您的业务。
租金管制失败的教科书例子是纽约市，它在二战期间作为一项紧急措施“暂时”实施，因为数百万美国士兵涌入该市——包括我父亲在D日入侵。 即使战争在 77 年前结束，控制权仍然存在。
《纽约太阳报》2005 年的一项研究发现，名人米娅·法罗“每月支付不到 2,500 美元购买了一套她从父母那里继承来的俯瞰中央公园的 11 个房间的公寓。 她的前搭档伍迪艾伦（Woody Allen）甚至在电影中介绍了这处房产。”
辛迪·劳珀（Cindy Lauper）上法庭，“要求她将一栋套房的租金从 3,250 美元降至 508 美元，而某些单元的租金为 10,000 美元。 法官说她野心太大，但这位歌手，其热门歌曲包括“女孩只想玩得开心”，仍然获得了仅支付 989 美元的许可。”
她可能玩得很开心，但那些在大苹果城找不到住处的人却没有。
从积极的方面来说，如果你可以这么说的话，加州人的持续外流将减轻租金压力。 即使是天堂也可能花费太多。
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