恒大足球，梦醒时分。
作者｜李未泯
恒大的广州足球场，没了。
8 月 4 日晚间，中国恒大发布公告，8 月 3
日，集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由集团退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币 55.20
亿元出让金退库款。
恒大本计划在这一地块上投资 120 亿元，打造一个可容纳 10 万人观赛的国际顶级专业足球场，于 2022
年底前竣工并投入使用。
然而，2021 年下半年，恒大爆发系统性资金危机。受困于流动性危机，该足球场项目未能完工。
2020 年 4 月，中国恒大以 68.13 亿元底价拿下广州番禺区谢村体育设施地块和配套产业地块，总面积近 50
万平方米。其中，体育产业用地面积 15 万平方米，商务用地面积 18 万平方米。
彼时恒大称，将在这一地块上投资 120 亿元，打造一个可容纳 10 万名观众的专业足球场，计划 2022
年竣工并投入使用。
2020 年 7 月，恒大足球俱乐部公开广州恒大足球场设计效果图。设计灵感来源于 ” 并蒂莲 “，寓意 ” 高洁、坚韧、团结 ”
的中华传统文化品格，以及 ” 莲花盛开，连夺桂冠 ” 的美好愿景。因此，该足球场也被球迷称作 ” 莲花球场 “。
然而，2021 年下半年，恒大爆发流动性危机，旗下多个项目停工，恒大楼盘销售也陷入困境。
最终，恒大于 2022 年 8 月 3
日与受让方签订解除协议，退还莲花球场所在地块土地使用权。进行转让的原因为集团流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。
根据公告，该地块 55.20 亿元的出让金退库款，经转让方与受让方磋商后按原合同约定机制计算。
具体计算为，以原合同下该地块出让金为 68.13 亿元，扣除已预售的 4371 套商品房单元对应的土地使用权出让金 20.23
亿元，及不予退还的原合同下的地块定金 13.63
亿元；同时，由于受让方愿意继续利用足球场地块内的已建工程，因此补偿恒大投入到该项目上的相关工程成本 20.92 亿元。
公告显示，55.20 亿元的出让金退库款将支付至地方政府指定的专项监管账户。
专项监管账户内的款项将用于解决与这一地块直接相关的债务问题，包括中国恒大利用地块融资后欠下的中信信托的相关债务、未支付的工程建设费用、与建设工程相关的各项费用以及已预售的商品房的各项开支、已拖欠的项目员工工资等。
该交易完成后，恒大无需再为足球场项目支付其他费用或补偿。
值得一提的是，这一足球场项目不会烂尾。公告显示，地块上的建筑物、构筑物及其他附着物将一并按照现状在 10
日内移交。据财新报道，广州城投将承担足球场项目的后续建设。
恒大的足球生意始于 12 年前。
2010 年 3 月，恒大斥资 1 亿元买断广州足球俱乐部，12 年来，通过重金聘请外援等方式，两次摘得亚冠联赛冠军，收获中超
” 八冠王 “、超级杯 ” 四冠王 “，以及足球杯等各项赛事 17 个冠军。
广州恒大俱乐部是中国职业足球联赛 ” 重金堆成绩 ” 模式的代表，恒大足球因此被冠以 ” 金元足球 ” 的称号。
时间回到 2010 年 10 月，恒大足球冲超成功。许家印放出豪言：”5 年之内要获得亚冠联赛冠军。”
当时，许多人都认为许老板是在痴人说梦。但许家印坚称，”
既然俱乐部花这么多的钱来打造球队，这支队伍就要做中国最好的俱乐部。”
足球圈有一句名言：” 哪里有钱，哪里就有伟大的足球，这就是足球的规则。”
许家印用 ” 钞能力 ” 让他的豪言在一段时间后变为现实。2013 年 11 月 9
日，恒大足球成立仅三年零八个月就夺得亚冠联赛冠军。
而在球场上取得的成绩以外，某种程度上，恒大足球这条 ” 鲶鱼 ”
的出现，推动了中国足球职业化改革的进程，国际球星登陆中超赛场，更多先进的足球理念被引入，联赛观赏性持续提高，改变了中国足球的面貌。
另一方面，恒大足球给许家印和恒大集团带来的社会关注与品牌效应，刺激了许多互联网大厂和大型房企加入足球这门生意。
2014 年 2 月，绿地集团从上海申花手中接盘俱乐部。2014 年 6 月，阿里巴巴向广州恒大俱乐部注资 12 亿元，获得后者
50% 的股权，随后球队更名为 ” 广州恒大淘宝足球俱乐部 “。2015 年 1 月，万达宣布以 4500
万欧元买下马德里竞技足球俱乐部 20% 股份，进入俱乐部董事会。2016 年 6 月，苏宁体育产业集团以约 2.7
亿欧元的总对价，获得国际米兰俱乐部约 70% 的股份。
可以说，恒大足球带动了整个足球产业的发展，但实际上，恒大足球俱乐部并没有给恒大赚到多少钱。
公开数据显示，2013 年、2014 年、2015 年，恒大足球亏损额分别为 5.76 亿、4.83 亿、9.53
亿元，合计亏损额超过 20 亿元。恒大称，亏损主要是一线球员和外籍教练组成本较高所致。
2015 年 11 月，恒大足球在新三板挂牌。2015-2019 年，球队累计亏损额超过 65 亿元，仅 2019 年就净亏损逾
19 亿元。
2017 年 2 月，在广州恒大淘宝足球俱乐部召开的新赛季全体会议上，许家印将此前 7
年的发展历程称为恒大足球发展的第一阶段。他在会上承认，这一阶段俱乐部亏损严重。”
经营方面主要靠门票收入，是比较少的。换句话说，第一阶段，每年俱乐部亏损比较严重。”
从 2017 年开始到 2020
年，是恒大足球发展的第二阶段。许家印表示，在这一阶段，恒大要将足球作为一个产业去经营，可能投资会减少。投资减少，意味着恒大淘宝如果要保持收支平衡，需要削减支付给球队内外籍球员的巨额薪水。
对此许家印表示，从 2018 年开始，球队外援数量将只减不增，最终在 2020 年实现球队全部由国内球员组成的 ” 全华班
“。
计划赶不上变化。2020 年 8 月，恒大踩中三条红线。当年 11 月，中国恒大中止 A 股借壳上市计划。
恒大危机波及恒大足球。2021 年 3 月，恒大足球从新三板退市。2021
年下半年，恒大集团流动性危机爆发，资不抵债，自顾不暇。同年 9 月，广州足球俱乐部（由广州恒大淘宝足球俱乐部更名，以下简称 ” 广州队
“）宣布与意大利籍主教练卡纳瓦罗解约。
同期，有媒体报道称，恒大足球学校提出裁员和补偿方案，为了回收资金，恒大足校甚至开始变卖训练设备等有形资产。
当时还有市场消息称，中国恒大在为广州队寻找买方，但无人接盘。
不过，今年 2 月，许家印在恒大集团召开的足球管理会议上表态，将继续经营足球事业，广州队此后的定位是 ” 摇篮和平台
“。
广州队在当月降低了球员薪资。据其《足球俱乐部球员定编及薪资标准》，一线队队员起薪 6 万元，封顶最高年薪为税前 60
万元，较此前动辄上千万元的薪资大打折扣。
如今，困境之下，恒大脱手了莲花球场项目。足球场没了，许老板的足球梦，还能做多久呢？