（纳闻记者李文瑞报导）
新闻分析
加拿大的大银行在抵押贷款市场上占主导地位，暂时没有通过降低抵押贷款利率来帮助购房者和住房负担能力。 分析人士指出，与美国相比，加拿大的银行业寡头垄断是消费者缺乏竞争选择的一个主要因素。
MortgageLogic.news 的抵押贷款专家兼编辑 Rob McLister 表示，与其他行业一样，随着对经济衰退的担忧加剧，大型银行也面临着挑战，但加拿大抵押贷款市场目前的高利率是没有根据的。
“在加拿大，我们已经看到超过 100 个基点 [1 percentage point] 从 6 月的峰值回落，没有一家六大银行的 5 年期固定利率出现变动 [mortgage] 率。 这只是令人震惊，”他告诉，指的是五年期政府债券收益率从 6 月中旬的约 3.6% 暴跌至 7 月底的略高于 2.6%。
下降的原因是金融市场正在为潜在的衰退进行调整，并预计央行最终会降息。
5 年期债券收益率是加拿大抵押贷款市场的一个关键决定因素，因为 5 年期债券在固定利率抵押贷款中最受欢迎，远比浮动利率抵押贷款更为常见。
然而，尽管债券收益率下降，但根据抵押贷款网站 RateHub.ca 的数据，自 6 月初以来，最佳 5 年期抵押贷款利率继续稳步攀升——从 3.6% 升至 7 月底的 4.35%。
正如麦克利斯特指出的那样，加拿大的大银行之间的差距更加惊人，他们典型的可自由支配的 5 年期固定抵押贷款利率与 5 年期债券收益率之间的差距已膨胀至约 250 个基点，即 2.5 个百分点。
“这绝对是一个巨大的巨大差距。 即使知道我们将面临潜在的衰退，市场上也没有任何东西可以保证如此巨大的差距，”麦克利斯特说。
相比之下，美国债券市场的收益率也出现了类似的下降，但那里的抵押贷款利率正在下降，而不是继续攀升。
“你是在告诉我，加拿大的风险状况与美国的截然不同？ 我不这么认为，”麦克利斯特说。
寡头垄断
加拿大的抵押贷款市场在大银行的支配下运作。 较小的贷方通常依靠大银行进行融资才能放贷。
“银行是加拿大的大玩家。 他们是寡头。 ……他们有最多的钱。 ……但这并不意味着你无法在其他贷方找到交易，”麦克利斯特说，并补充说“一旦其中一个主要银行降低固定利率，其余大部分银行都应该遵守。”
在美国，抵押贷款利率自 6 月中旬触及高位以来已大幅下降。 根据房地美的数据，流行的 30 年期固定抵押贷款利率在 6 月中旬达到 5.81% 的高位，但此后在 7 月底降至 5.30%。
“市场调整到较低收益率的速度令人震惊，”麦克利斯特在谈到美国抵押贷款市场时说。
如果 10 年期债券收益率下降 10 个基点，McLister 说他会看到一大堆贷款人对其 30 年期固定利率抵押贷款的利率更新。
蹲下来
麦克利斯特说，银行目前并没有被迫降低利率，而是试图维持抵押贷款的利润率，并且不热衷于发展他们的抵押贷款业务。
他补充说，随着经济衰退的可能性增加，银行在某种程度上也预计将不得不拨出更多资金来弥补抵押贷款和其他贷款的损失。
麦克利斯特说，由于额外溢价或信用利差不断增加，银行获得长期融资的成本也越来越高，考虑到对潜在衰退的担忧，它们需要向投资者支付更高风险的补偿。
“因此，现在在获取更高的利润而不是更高的市场份额方面发生了转变。”
对于大型银行来说，这是一个显着的转折点，它们在截至 4 月 30 日的三个月内一直在发展其抵押贷款业务。
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