（纳闻记者钱明宇报导）
中国计划筹集高达 3000 亿元人民币（约合 444 亿美元）的资金，以支持努力完成项目的房地产开发商，而超过 50 万买家在 7 月份停止了未完工房屋的抵押贷款支付。
据财经信息平台 REDD 7 月 26 日报道，该基金由中国国务院征集。中国建设银行已出资 500 亿元人民币（约合 74 亿美元），中国央行——中国人民银行（PBOC） 300亿元人民币（约合44.4亿美元）。 该报告没有说明哪些组织将支付剩余的费用。
然而，该基金甚至无法填补“烂尾楼”或未完工预售房造成的循环。
中国政府允许房地产开发商预售公寓，即使建筑物只是图纸。 买家在签订合同后需要支付全部价格，其中包括首付和抵押贷款。 当开发商停工12个月后，该项目就变成了“烂尾楼”。
国营的上海易居房地产研究院 7 月 18 日报告称，中国“烂尾楼”的抵押贷款总额约为 9000 亿元人民币（约合 1330 亿美元）。 买家在 7 月开始拒绝支付抵押贷款。
2021 年 11 月 9 日，中国南部广西地区南宁正在建设的住宅和商业综合体。（STR/AFP via Getty Images）
截至 7 月 26 日，来自 26 个省 113 个城市的受害者在 GitHub 上列出了 321 个未完成的建筑项目。 他们上传了照片和声明以验证索赔的真实性。 易居计算，一个项目平均有1,701套公寓，这意味着大约有550,000名购房者无法入住他们购买的房屋。
易居在其 2022 年年报中警告称，中国 3.85% 的房地产项目的买家可能会拒绝支付抵押贷款，因为他们购买的预售房是“烂尾楼”，即使这意味着他们的社会信用评分将会降低.
社会信用体系是中共政权用来控制人民的一种手段。 该制度不允许低分者乘坐公共交通工具或让他们的孩子去公立学校。
国家基金不会解决问题：银行家
据官方媒体《界面新闻》报道，除了 444 亿美元的国家基金外，中国东部江西、华中湖南、西南云南、西北陕西和华南福建省的地方政府也启动了地方基金来帮助房地产开发商。 7 月 22 日。
然而，经济学家和银行家认为这些基金不能解决问题。
“除非中国政权喜欢把所有的钱都花在房地产市场上，”拥有博士学位的政治经济学学者程晓农说。 普林斯顿大学社会学博士，7 月 24 日评论说。郑认为政权不会花掉它的国宝。
“一个基金解决不了问题，”前中国投资银行家郑毅7月21日告诉，“烂尾楼问题是一个积累的问题。” 它需要新的政策和大量的资金来解决。”
郑说，开发商从当地政府购买土地，将公寓出售给个人，贿赂政府官员和银行以使项目顺利进行，然后将钱放入自己的口袋，然后支付建设费用。
2021 年 10 月 20 日，湖北省宜昌市在建的住宅楼。（STR/AFP via Getty Images）
开发商向银行借款。 同时，买家从银行获得抵押贷款。 有了贷款和销售收入，开发商应该有足够的钱来完成一个项目。 但是，如果他们没有很好地计算和控制成本，他们就无法完成项目。 另一方面，在项目未完成的情况下，提供贷款和抵押的银行面临着巨大的风险。
为了解决这个问题，政府不得不动用纳税人的钱。
“政府只能支持它想帮助的少数开发商，”郑说。 “它没有能力帮助所有人。”
郑认为会有连锁反应。 新买家只会从获得政府资金的开发商那里购买。 其他开发商将更快破产，这意味着他们无法偿还贷款或完成所有项目。 然后银行没有什么可以止赎的，也无法收回贷款和抵押贷款。 银行面临破产风险，无法再向幸存的开发商发放贷款。
“这个问题很难解决，”郑说。 “我认为中国房地产行业最严重的问题是消费者和投资者对市场没有信心。”
市场信心
自大流行开始以来，中国的房地产市场一直缺乏买家。 与此同时，越来越多的人试图卖掉自己的房子。 为了振兴市场，中国政府出台了鼓励或强迫人们购房的政策。
据报道，自 6 月以来，至少有九个中国城市鼓励包括政府雇员在内的居民“团购”指定物业，以促进当地房地产销售。
6月13日，青岛市黄岛区政府公开宣布，凡在银行有足够存款的居民都应购买新房，官员必须与不想购买的居民和各社区的工作人员交谈。如果社区居民在 6 月份购买的新房少于两套，该地区的居民将被罚款。
华中地产的一则广告提议让买家在 2022 年 6 月使用大蒜作物来支付房产的首付。（路透社/路透社截图）
包括中山市在内的多个市政府发布限价令，规定“新建住宅销售价格每次调整间隔不得少于3个月，降幅不得超过5%”。
苦苦挣扎的开发人员正在使用多种方式来推广他们的产品。
在中国中部的河南省，开发商提出将小麦和大蒜作物作为首期付款。
华中房地产的一则广告称，买家可以使用每磅 26.7 美分的作物来抵消其开发项目中高达 23,900 美元的首付。
在中国东部的江苏省，开发商提出将桃子和西瓜作为首付。
然而，这些政策和促销活动收效甚微。
中国国家统计局7月15日发布报告称，与2021年相比，上半年房屋销售总额下降26.2%，房屋销售总值下降31.8%。
同日，该局还发布了6月份70个城市房价指数的统计数据，显示34个城市房价跌至2020年6月以下水平，其中6个城市房价跌至2017年6月水平。
2013 年 4 月 1 日，一名中国工人走过北京的一个新房地产开发项目。（马克·拉尔斯顿/法新社通过盖蒂图片社）买家的悲伤
这么多未完工的建筑物的问题太大而无法隐藏。 该政权并未禁止在社交媒体上发布相关帖子。 甚至官方媒体也报道了受害者买家的悲伤。
“我从亲戚那里借了50万元（约合7.4万美元）的首付，每个月还支付了6000多元（约合890美元）的房贷，”30岁的武汉市民李明玉（化名）告诉。 7月13日，根据合同，开发商向李某承诺2021年底完工，但去年9月完全停工。
李说她的薪水并不高，她觉得如果她继续为一个未完工的房子支付抵押贷款，她的生活就会被彻底毁掉。
几年前，杨悦（化名）和丈夫移居郑州做家具生意。 他们没有政权用来控制人们移动地点的本地注册地址。 要把儿子送到城里的学校，他们必须拥有一个家。
“我们在 2020 年买了预售公寓。开发商将在 2023 年给我们钥匙，”杨在 7 月 23 日告诉。
杨和她的购房者发现开发商去年停止了建设，也没有告诉他们什么时候恢复项目。 与此同时，卖家具变得越来越难。 “人们变得更穷，经济状况不佳。”
面对她的商店租金、目前的房屋租金、生活费和儿子的教育费用，杨说她后悔买了预售房。
2014 年 11 月 21 日，河北的一个新住宅开发项目背景下，一位年迈的中国农民站在她家门外的农田里。（Kevin Frayer/Getty Images）
国营华商报 3 月报道，西安 300 多名购房者没有足够的钱租一套成品房，搬进了他们在 2013 年或 2014 年购买的未完工预售公寓。未完工的住宅楼没有电，水、暖气或浴室。 墙壁和地板只是生水泥。
易茹为本报告做出了贡献。
