（纳闻记者孙寒霏报导）
尽管租金上涨，但更高的抵押贷款利率正在推动许多购房者进入租赁市场，从而改变了整个美国的房地产领域。
美国的租金中值仍然落后于平均首发房屋拥有成本，比 2022 年初还要低。
根据 Realtor.com 7 月 21 日的月租金报告，尽管租金较高，但现在在美国 50 个最大的大都市区中的 38 个地区，租房比购买入门房更实惠。
主要科技中心占据了上个月租金更实惠的前 10 个大都市区中的 8 个。
Realtor 首席经济学家 Danielle Hale 表示：“随着 6 月份租金和待售房屋价格均创下历史新高，购房融资成本的上升是租金负担能力相对于典型的首发房屋所有权成本的明显驱动因素。” .com。
抵押贷款利率在 2022 年飙升，在年初为 3.11% 后，在 6 月达到近 6%。
去年，首次购房的平均每月抵押贷款支付为 1,815 美元，比全国平均租金高出 171 美元。
美国的租金中位数连续第 16 个月创下新高，6 月份为 1,876 美元，同比增长 14.1%。
这是由于抵押贷款利率上升推动每月首发房屋拥有成本达到 29.9%，即比去年同期的租金高出 561 美元，这使得房屋价格超出了许多买家的承受范围。
从 1 月到 6 月，每月平均抵押贷款支付房屋和租金成本之间的差距扩大了 25.5 个百分点，即 483 美元。
所有单位规模的总租金仍比 2020 年高 27.6%，其中单间上涨 15.1%，一居室上涨 13.8%，两居室上涨 13.6%。
相比之下，首发房的平均挂牌价格同比上涨 10.4%，中位数为 332,619 美元，自 2021 年 6 月以来首次购买成本仅增加了 162 美元，而租金上涨将差距缩小了 232 美元。
“我们的分析表明，如果不是更高的抵押贷款利率，今年上半年租金与首次购买的差距将会缩小，因为租金的增长速度快于入门房价格，”黑尔说。
由于美联储提高利率，借贷成本上升，迅速扩大了通常会在 2022 年上半年房价开始降温时缩小的差距。
自大流行爆发以来，整个美国的住房一直供不应求，主要是在高薪工作和允许在家工作模式的公司集中的地区。
“虽然 6 月份有更多市场提供相对租金负担能力，但全国各地的租金仍在上涨，”黑尔说。 “此外，许多偏爱租房的地区都位于最大的科技城市中，那里的房地产往往溢价。”
“由于住房负担能力对许多美国人来说仍然是一个挑战，因此无论是租房还是首次购买，了解高成本如何影响您的预算至关重要。”
蓬勃发展的科技中心市场以德克萨斯州奥斯汀市为首，每月的首发房屋拥有成本为 97.8%，即 1,822 美元，高于租金中位数，是远程工作者在家办公的热门目的地。
在 6 月份列出的前 10 大都市中，奥斯汀的月租金比首次购房者至少便宜 52%。
6 月份的报告显示，通货膨胀和失业率等经济指标之间存在相关性，与月租金和首次购买成本之间差距较小的地区相比，这些指标相对较低。
主要位于南部和中西部的 11 个大都市地区，如俄亥俄州辛辛那提，仍然青睐首次置业而不是出租房屋，每月房屋起始成本下降 0.9 个百分点，比租金低 14 美元。
“其中许多都市区还吸引了州外的购房者，从而推高了整体生活成本。 Realtor.com 高级经济研究分析师乔尔·伯纳 (Joel Berner) 表示，对于优先考虑较低房价的首次购房者，您可能仍会在这些领域找到选择，但请确保在预算中考虑其他费用的较高成本。
