（纳闻记者李文瑞报导）
市场研究公司 Urbanation Inc. 的一份新报告发现，由于需求连续第五个季度超过供应增长，大多伦多地区的公寓租金创下历史新高。
该报告于 7 月 19 日发布，发现 GTA 的公寓平均租金在 2022 年第二季度与上一季度相比上涨 5.9%，同比上涨 16.7%。
报告称：“随着 GTA 租赁市场从 COVID-19 的影响中完全恢复并且租金达到新高，最小和最便宜的单元类型经历了最强劲的增长率。”
具体来说，工作室的租金价格比去年上涨了 25%，过去三个月的平均价格达到每月 1,895 美元。 至于一居室单元，第二季度的租金上涨了 19%，平均每月成本为 2,182 美元。
根据报告的调查结果，两居室单位的租金为每月 2,862 美元，而三居室单位的平均租金为每月 3,740 美元。
该报告补充说，与三年前相比，工作室的租金价格仍然下降了 1%，但对于有书房的单元来说，情况就不同了。
“与三年前相比，租金涨幅最大的是有书房的布局，上涨了 6.4 [percent] 对于一加密度和 9.4 [percent] 对于两个以上的房间，因为在大流行期间租房者在家工作时寻求额外的空间，”这家研究公司说。
新建筑“几乎完全停止”
Urbanation 还指出，GTA 的空置率从一年前的 5.1% 下降至 1.4%，这归因于“人口增长重新加速、失业率接近创纪录的低水平，以及随着利率上升，购房者的购买力急剧下降。 。”
随着租赁需求升温，报告发现，从 4 月到 6 月，出租单元的新开工“几乎完全停止”，只有 87 个开始出租，低于前四个季度的平均 1,916 个。
报告称：“这发生在 1,263 个新出租单元开始入住时，导致自 2015 年 Urbanation 开始跟踪数据以来，在建出租总库存的季度降幅最大。”
报告称，对出租房屋的长期兴趣持续增长，因为有超过 103,192 个待建单元的库存，高于一年前的 88,258 个单元。
Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示，虽然建设量下降可能归因于数据波动，但也可能是由于建设成本上升、获得批准的长期延迟以及更高的借贷成本等几个因素造成的。
他说：“随着住房负担能力处于世代低位并继续恶化，看到租金需求和供应出现如此剧烈的偏离令人担忧。”
