（纳闻记者孙寒霏报导）
Redfin 于 7 月 11 日宣布，潜在购房者正在以自大流行开始以来的最高速度取消销售并退出交易。
2022 年 6 月，全国约有 60,000 份购房协议落空，大约相当于当月签约房屋的 14.9%，而 4 月和 2021 年 6 月分别为 12.7% 和 11.2%。
根据 Redfin 对自 2017 年以来的地铁级汇总数据的分析，这是自 2020 年 3 月和 2020 年 4 月以来有记录以来取消销售的最高数量，当时由于中国共产党 (CCP) 病毒大流行，房地产市场几乎暂停。
最近几周，随着美联储继续提高利率以控制高通胀，房地产市场受到打击。
房地产市场的放缓为买家提供了更多谈判空间并寻求卖家让步，而其他人则退出合同，因为较高的抵押贷款利率使某些房屋无法负担。
房地产泡沫可能会破裂
一些分析师预计，随着经济开始放缓，加息导致抵押贷款利率迅速上升，2022 年房地产市场将崩溃。
“六月房屋建筑商情绪和调查结果已经出来。热门主题：1）更多的新购房者取消。 2) 降价变得相当普遍。 3）需求下降最终降低了建筑成本压力（建筑商裁员也在发生）。 市场评论将跟随……，”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究主管 Rick Palacios Jr. 在 7 月 11 日的推文中写道。
Redfin 副首席经济学家泰勒马尔在该公司的报告中表示：“房地产市场竞争的放缓为购房者提供了谈判的空间，这是他们中更多人退出交易的原因之一。”
“买家越来越多地保留而不是放弃检查和评估意外事件，”马尔说。 “如果在购房过程中出现问题，他们可以灵活地取消交易。”
“抵押贷款利率上升也迫使一些买家取消购房。 如果您提出要约时利率为 5%，但在交易完成时达到 5.8%，您可能无法再负担得起该房屋，或者您可能不再有资格获得贷款，”马尔总结道。
即使在正常的销售旺季，交易也可能由于各种原因而失败。
2021 年 6 月，在房地产繁荣的高峰期，被取消的交易数量大约相当于当月签订的合同的 11%。
然而，目前的情况显示出低迷的迹象，甚至像德克萨斯这样蓬勃发展的州也开始感到房屋销售紧缩。
“系好安全带。 德克萨斯州奥斯汀的住房崩盘正在发生 EPIC。 没有买家。 卖出清算。 库存以创纪录的方式堆积。 2022 年 6 月 +2,132 的库存增加几乎是之前记录的 3 倍。 而这才刚刚开始……”Reventure Consulting 的创始人兼首席执行官 Nick Gerli 在 Twitter 上写道。
七月小幅缓刑
一些买家在 7 月初感到宽慰，当时平均 30 年期固定抵押贷款利率降至 5.3%，创下 2008 年房地产泡沫崩盘以来的最大单周跌幅。
另一方面，自 2022 年初以来，30 年期固定贷款的平均利率几乎翻了一番。
尽管如此，自 2022 年第一季度末以来借贷成本的突然上升正在迅速冷却一度火爆的市场。
与 2008 年相比，房地产市场处于更好的位置，大多数专家预计不会出现如此规模的类似崩盘。
“当抵押贷款利率飙升至近 6 [percent] 6 月，我们看到许多买家退出交易，”迈阿密 Redfin 房地产经纪人 Lindsay Garcia 在报告中说。
“有些人不得不退出，因为由于利率上涨，他们无法再获得贷款，”她说。 “由于经济的不确定性，买家也比平时更加紧张。”
