（纳闻记者孙寒霏报导）
由于担心经济衰退和抵押贷款利率上升，纽约房地产市场开始降温，上个月曼哈顿的公寓销售合同与 2021 年 6 月相比几乎暴跌了 30%。
纽约市房地产销售价格在第二季度上半年升至历史新高，价格上涨且销售强劲，超过了三年前同期创下的纪录。
根据 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的数据，曼哈顿的中位销售价格上涨了 10.6%，达到创纪录的 125 万美元，而销售数量增加到 2007 年以来第二季度的最高水平，成交量超过 3,800。
第一季度，该行政区的销售额为 3,585 套，同比增长 45.9%，比大流行前水平高出 48.9%，住宅房地产销售额达到创纪录的 73 亿美元。
公寓挂牌库存出现自 2014 年以来第一至第二季度的最大增幅，而新开发项目挂牌库存连续第三个季度同比大幅增加。
租金中位数上涨
根据 Douglas Elliman 上个月的数据，曼哈顿的租金中位数首次达到 4,000 美元，较 2021 年 5 月的 3,195 美元同比增长 25.2%。
纽约市的租金中位数总计为 3,300 美元，比全国中位数 2,155 美元高出约 53%。
公寓于 2021 年 4 月 16 日在纽约市曼哈顿下城投放广告。（Spencer Platt/Getty Images）
上个季度末，合作公寓的中位价格达到了 865,000 美元的历史新高，而公寓的中位价格达到了略低于 190 万美元的创纪录水平。
然而，房地产成交量的大部分增长是在今年早些时候谈判达成的，当时抵押贷款利率还没有那么高。
房地产经纪人指出，曼哈顿房地产市场在 6 月开始跳水，因为股票和加密货币受到打击，利率上升开始影响销售。
与第一季度相比，本季度末的低迷期库存增加了 15%，截至 6 月底，共有 7,968 件挂牌。
自第二季度开始以来，油价飙升至每桶 100 美元以上，股市进入熊市区域。
分析师现在预计，第三季度将更准确地反映华尔街的情绪，显示该行业的业绩较低，而预测经济衰退的经济预测也将动摇潜在的房地产销售。
“这表明当前季度是封闭式销售活动的高峰期，”Douglas Elliman 报告称。
“竞购战的市场份额从上一季度的四年高点 9.3% 下降到 8.5%，平均支付的保费金额从同期的 5.3% 下降到 4%。”
曼哈顿销售的下降是突然的，因为市场倾向于较富裕的买家，他们较少依赖抵押贷款和利率上升。
一名行人穿过曼哈顿默里山地区第 35 街的街道。 (Benjamin Chasteen/)现金销售
根据米勒塞缪尔的说法，上个季度，现金占曼哈顿所有公寓购买的 53%，其中 99.6% 的购买超过 400 万美元是高端的现金。
纽约市的房地产经纪人表示，曼哈顿较富裕的客户更关注金融市场的敏感性，而不是更高的抵押贷款利率，而且他们越来越担心犯罪率上升和税率上升。
除了金融业的高端买家外，科技和风险投资行业的人士也不愿购买曼哈顿的房地产，担心裁员和企业裁员。
尽管价格仍然居高不下，但经纪人和贷款代理人注意到，与几个月前相比，买家来开房或看房的频率有所降低。
道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的纽约顶级经纪人麦肯齐·瑞安 (McKenzie Ryan) 对 CNBC 表示，曾经吸引 31 人观看开放式房屋的上市，在 6 月份也出现了类似的上市开放式房屋，只有四个人出现。
她认为人们“仍然需要空间，但利率和经济担忧正在迫使人们停下来。”
‘放缓已经加速’
Coldwell Banker Warburg 总裁 Frederick Warburg Peters 在一份市场报告中表示：“整个第二季度，经济放缓速度加快：签订的合同减少，竞标战减少，降价幅度更大，可用库存逐渐增加。”
“逐渐放缓的销售市场表现在整个城市的所有行政区和所有价格点，”他说。
与此同时，MBA 经济与行业预测副总裁乔尔·坎 (Joel Kan) 于 7 月 6 日表示，全国平均“抵押贷款利率连续第二周下降，因为对经济放缓和衰退风险增加的担忧日益加剧使美国国债收益率走低”。
“利率仍显着高于一年前，这就是购房和再融资申请仍然低迷的原因，”菅直人说。
“购买活动受到持续的负担能力挑战和低库存的阻碍，房主申请再融资的动力仍然减弱。”
