（纳闻记者孙寒霏报导）
根据 Zumper 的 6 月份全国租金报告，在过去一年的租金价格通常较高的夏季高峰期，美国几个城市的租金价格快速上涨开始下滑。
美国一居室公寓的租金中位数在 5 月至 6 月期间上涨了 0.5%，尽管价格仍处于历史最高水平，而两居室公寓的价格在 6 月份下降了 2.9%。
Zumper 说，与大流行高峰期间的每月增长 1 到 2 个百分点相比，增长 0.5% 是更合理的增长率。
Zumper 表示，6 月份两居室租金的下降可能表明，随着房价开始趋于平稳，一些推迟购房的租房者最终开始寻求购买。
Apartment List 6 月 27 日的一份报告显示，6 月份公寓的中位数月租金上涨了 1.3%，与 5 月份的涨幅大致相同。
根据 Apartment List 的数据，与 2021 年上半年的 8.8% 相比，2022 年前六个月的公寓价格上涨了 5.4%。
报告中的五个美国城市在 6 月见证了单居室公寓租金的最显着下降，但总体租金仍同比上涨，包括这五个城市。
佛罗里达州塔拉哈西的降幅最大，约为 6.5%，其次是阿拉斯加的安克雷奇，降幅为 6.2%，夏威夷的檀香山降幅为 6.1%，圣地亚哥降幅为 6.1%，纽约锡拉丘兹降幅为 6.1%。
圣地亚哥的租金价格跌幅最大，下降了近 200 美元，但租金中位数仍高达 2,320 美元，与 2021 年 6 月相比上涨了 20% 以上。
然而，对于圣地亚哥来说，就像许多生活成本高的城市一样，租金价格的任何下降对于那些在那里寻找公寓的人来说都是一个福音。
另一个生活成本高的城市迈阿密的租金中位数也有所下降，6 月份一居室公寓的租金下降了 5.9% 至每月约 2,400 美元。
加利福尼亚州的圣何塞已经取代迈阿密成为美国第三昂贵的市场，因为迈阿密的火热市场开始降温，跌至美国第五昂贵的大都市区。
纽约市一居室公寓的中位价上涨至 3,600 美元，同比增长 40.1%，比美国第二昂贵的城市旧金山高出 600 美元。
6 月份纽约市两居室公寓的租金中位数为每月 3,950 美元，比 5 月上涨 5.9%，比 2021 年 6 月上涨 44.7%。
Zumper 表示，员工返回办公室是湾区和纽约市公寓价格上涨的主要原因。
最近华尔街的暴跌、通胀上升、俄乌战争以及经济衰退的幽灵正在导致许多美国消费者收紧他们的预算，尤其是在生活环境方面。
加息对购房者造成了沉重打击，将许多人赶出了市场，抵押银行家协会报告称，6 月份抵押贷款申请降至 22 年来的最低点。
如果房市开始降温，租金价格很快就会下降，而更多的房屋在市场上停留的时间更长，从而增加了住房存量，给价格带来下行压力。
房价下跌可能会为一些计划购房的租房者创造机会之窗。
房屋融资需求减少抑制了销售，如果挂牌数量保持稳定，交易减少可能导致价格打折。
劳动力市场依然强劲，借贷行为比 2007-2008 年上次房地产市场崩盘前更加谨慎。
Apartment List 显示，不断上涨的抵押贷款利率使许多潜在购房者处于边缘地位，迫使他们继续租房，而在连续七个月上涨后，6 月份全国租房空置率保持在 5% 的水平，这表明供应正在收紧。
Apartment List 警告说，如果房价无法弥补更高的抵押贷款利率，越来越多的潜在买家可能会决定继续租房，从而减少可用房源并导致租金再次飙升。
然而，随着工人们返回办公室或安顿在新的家庭工作场所，小幅下降可能表明逐渐恢复到大流行前典型的季节性趋势。
