（纳闻记者孙寒霏报导）
根据标准普尔道琼斯工业公司 6 月 28 日的 CoreLogic Case-Shiller 指数报告 (pdf)，与 2021 年同月相比，4 月份美国全国房价上涨了 20.4%。
与 3 月份 20.6% 的涨幅相比，这似乎是价格上涨降温的迹象。 价格上一次减速是在 2021 年 11 月。
2022 年 4 月发布的数据显示，美国各地的房价继续上涨。
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“2022 年 4 月显示出美国房价增长率放缓的初步迹象（尽管不一致）。”
“我们继续观察到房地产市场非常广泛的实力，正如所有 20 [metropolitan area] 在截至 4 月的 12 个月中，城市的房价涨幅达到两位数。”
“四月份的价格涨幅在每个城市的历史经验中排名前五分之一，在其中 19 个城市中排名前十分位，”他继续说道。
S&P/Case-Shiller 20 城市综合房价指数衡量亚特兰大、波士顿、夏洛特、芝加哥、克利夫兰、达拉斯、丹佛、底特律、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、明尼阿波利斯、纽约、凤凰城、波特兰、圣地亚哥、旧金山、西雅图、坦帕和华盛顿特区
与 3 月份的报告相比，4 月底只有 9 个美国城市的价格上涨速度更快，3 月份的报告显示，20 个城市中的大多数城市连续五个月出现逐月上涨。
南部大都市地区——如夏洛特、坦帕、亚特兰大、达拉斯和迈阿密——的月度涨幅最为强劲。
“坦帕 (+35.8%) 连续第二个月成为增长最快的城市，迈阿密 (+33.3%) 和长期领先的凤凰城 (+31.3%) 位居第二和第三位，”拉扎拉说。
涨幅最小但仍报告两位数的城市是明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥。
10 个城市的综合年增长率为 19.7%，高于 3 月份的 19.5%，而 20 个城市的综合年增长率为 21.2%，高于上月的 21.1%。
美国国家指数经季节性调整后环比上涨 1.5%，10 城市和 20 城市综合指数均上涨 1.8%。
调查中列出的所有 20 个城市都报告了 4 月份季节性调整前后的增长。
Lazzara 说：“尽管国家综合指数减速，而 10 和 20 城市综合指数略有加速，但以历史标准衡量，这些增长率非常强劲——在所有三种情况下都达到或高于 99%。”
随着美联储开始大幅加息，银行越来越不愿意向买家提供抵押贷款援助，导致市场降温。
“我们上个月注意到，随着美联储提高利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，这一过程在收集 4 月份数据时才刚刚开始，”拉扎拉说。
更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的非凡增长。”
4 月，30 年期固定抵押贷款的平均利率从 1 月的 3% 左右上升至 5% 大关，到 6 月已超过 6%。
根据抵押贷款银行家协会的数据，加息加上房价上涨，使 5 月份的平均每月抵押贷款还款额在今年前五个月上涨了 513 美元，即 37.1%，达到 1,897 美元。
MBA 住房经济学副总裁 Edward Seiler 在 6 月 23 日的一份声明中说：“房价上涨和抵押贷款利率快速上涨对承受能力的持续打击导致 5 月份的购房申请放缓。”
“通胀压力和高于 5% 的利率都是未来几个月房地产市场的不利因素。”
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，房地产市场已经出现降温迹象，一些卖家的销售放缓和降价，5 月现房销售下降 3.4%，经季节性调整后的年化率为 541 万套。
“我确实预计房屋销售会进一步下降，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说，“抵押贷款利率上升的影响尚未完全反映在数据中。”
在大流行的最初几个月，销售数据报告了自 2020 年 6 月以来最弱的读数； 调整后为 2020 年 1 月以来最低。
同时，市场降温使可供出售的库存库存逐渐从两年的住房短缺中恢复过来。
“本周市场上的可用房屋库存再次飙升 6.2%。 目前市场上有 444,000 套单户住宅。 现在的库存比去年任何时候都多。 仍然比正常水平低 50-70%，”房地产数据网站 Mike Simonsen 联合创始人兼首席执行官 Altos Research 在 Twitter 上写道。
根据 Realtor.com 的数据，市场上出现了更多的房源，其中许多房产闲置的时间更长，而据报道，上周活跃库存比一年前的同一周高出 21%。
