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在价格飙升和通货膨胀的情况下,中产阶级难以负担住房

(纳闻记者孙寒霏报导)

随着经济适用房危机的加深,它现在威胁到美国中产阶级维持家庭住所的能力。

根据皮尤研究中心的一项研究,全国房屋和租金价格继续飙升,49% 的美国人认为住房成本是他们所在地区的一个重大问题。

居住在西部各州的美国人中,大约有十分之七,即 69%,认为住房成本是一个问题。

相比之下,49% 的人住在东北部,44% 的人住在南部,33% 的人住在中西部。

Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 告诉:“住房负担能力挑战正在影响各个收入范围的美国人。”

Ratiu 说,破纪录的房价、飙升的抵押贷款利率和通货膨胀——这是四年来的最高水平——正在削弱买家在 2022 年买房的能力。

照片 2022 年 3 月 14 日,在华盛顿的一所房子前展示了一个待售标志。(Stefani Reynolds/AFP via Getty Images)

他解释说,中等价位房屋的每月抵押贷款还款额比一年前增长了 50% 以上。 这实际上将数百万买家赶出了市场,因为他们的收入跟不上不断上涨的价格和利率。

Ratiu 说:“负担能力的紧缩导致交易量下降,今年新房和现房的销量连续几个月下降。”

此外,中产阶级收入阶层的家庭现在正感受到膨胀的住房市场的压力,在 2022 年初,有 580 万套单户住宅短缺。

“这真的取决于你在中产阶级范围内的位置,但如果你的收入处于中等水平,你就有麻烦了,”亚历克斯凯泽告诉。

凯撒住在明尼阿波利斯-圣保罗大都市区,自 2013 年他和他的妻子搬到那里以来,住房成本飙升。

根据明尼阿波利斯和圣保罗地区房地产经纪人协会的数据,今年双城都会区的单户住宅中位销售价格创下纪录,达到 353,000 美元。 这比 2021 年 3 月增加了 7.5%。

Kaiser 说,九年前他和妻子搬到圣保罗时,他们以 179,900 美元的价格购买了一套三居室、1.5 浴室的房子,2019 年以 225,000 美元的价格售出。

今年早些时候,新业主以 305,000 美元的价格出售了圣保罗的同一栋房子。

2015 年 9 月 23 日,谷歌的自动驾驶汽车参观了德克萨斯州奥斯汀的穆勒住宅开发区。谷歌忙着把自动驾驶汽车带到你附近的道路上,发现自己在一个让许多人感到沮丧的地方:等待加利福尼亚州的帮助机动车部。  (拉尔夫巴雷拉/奥斯汀美国政治家通过美联社) 2015 年 9 月 23 日,德克萨斯州奥斯汀的穆勒住房开发项目。(拉尔夫·巴雷拉/奥斯汀美国政治家,来自美联社)

Kaiser 指出,他们的第一个家所在的地区尽管住房成本飙升,但多年来暴力犯罪率大幅上升。 这就是促使他和他的妻子搬到北部都市区郊区的原因。 尽管如此,Kaiser 在圣保罗的老房子比最初购买时的价格上涨了 69%。

随着该地区房屋和租金价格的攀升,Kaiser 和他的家人(现在包括两个小孩)搬到了明尼阿波利斯-圣保罗郊区的郊区。

根据一项研究,美国中产阶级家庭的平均收入约为 70,000 美元。 它体现了五个十年来中产阶级持续萎缩的趋势。 中等收入家庭的成年人比例从 1971 年的 61% 下降到 2021 年的 50%。

Kaiser 坚持认为,对于一个四口之家来说,大双子城地区的一个家庭每年至少需要赚 120,000 美元才能过上舒适的生活。

当被问及在住房紧缩到来之前买房时,凯撒说:“我们很幸运,充分利用了我们的机会。 你需要聪明和幸运。”

今年 2 月,根据哈佛大学住房研究联合中心的数据,公布了美国 20 个中等收入者无法负担住房的城市名单。

研究显示,在全国范围内,24.5% 的中产阶级家庭将超过 30% 的收入用于住房。

此列表中的一些城市包括里诺(内华达州)、奥斯汀(德克萨斯州)、巴尔的摩(马里兰州)、波特兰(俄勒冈州)、劳德代尔堡(佛罗里达州)和纽瓦克(新泽西州)。

照片 2001 年 11 月 16 日,拉斯维加斯大道上的车流经过纽约天际线的复制品,该复制品形成了内华达州的纽约纽约酒店。(大卫麦克纽/盖蒂图片社)

在纽约、加利福尼亚、华盛顿、科罗拉多和康涅狄格等一些州,住房成本可能超过中等收入家庭收入的 50%。

拉斯维加斯的情况也是如此,那里的房价让一个收入不高的家庭几乎不可能在美国的娱乐之都生活。

“我们就在加州后面 [on housing costs],真的很糟糕。 第一次买房的人在这里没有机会,”塔米霍夫曼告诉。

霍夫曼在 2015 年和丈夫一起搬到了拉斯维加斯,多年来一直看着租金和房价继续攀升,超出了工人阶级的承受能力。 她指出,尽管她的房子的价值是她购买房子的三倍,但除非他们搬到其他地方,否则卖掉是没有意义的。

“我今天可以卖掉我的房子,但我现在还没有地方可去。 不知道我们下一步会搬到哪里。 这太疯狂了,”她说。

凯撒在出售他家位于双子城以北的白熊湖的新房子时得出了同样的结论。

“你可以兑现你的股权,但人们现在不愿意这样做。 我们必须购买同一个市场,”他解释说。

霍夫曼还指出,即使对于像她女儿这样高薪工作的人来说,拉斯维加斯的租金也非常昂贵。

她解释说,租一间 1,500 平方英尺的房子每月要花费 2,800 美元。 她的女儿租了一套 900 平方英尺的一居室公寓,每月支付 1,850 美元的租金。

当被问及中等收入者是否可以在拉斯维加斯找到任何地方居住时,霍夫曼坦率地说:“不,这甚至不可能了。”

Ratiu 指出,高涨的住房成本与大流行病的关系不大,主要源于多年来缺乏建设。

“十多年来,住房市场经历了严重的住房短缺,这是持续建设不足的结果,”他澄清道。

Ratiu 说,由于 2008-2009 年的大衰退,幸存下来的建筑公司越来越少,而那些幸存下来的公司也没有为现在想要购买房屋的千禧一代做好准备。

“许多建筑公司接受了这样一种说法,即年轻的美国人——尤其是千禧一代——与前几代人不同,不太可能买房。 最终结果是,尽管人口不断增长……但新房数量仍然很低,导致住房缺口显着,”Ratiu 说。

他补充说,大流行只会加剧现有的短缺问题。 2020 年木材厂减产推动木材价格上涨,而供应链中断加剧了材料的稀缺性。

Ratiu 认为,未来几个月房地产市场将继续与可负担性作斗争,但房价上涨最严重的情况可能很快就会出现。 这在很大程度上是由于利率上升抑制了对新抵押贷款的需求。

“过去两年的疯狂步伐已经过去,我们正在看到未来市场更加理性的迹象,”他说。


2021 年 6 月 3 日,加利福尼亚州山谷中心的住宅正在建设中。(Mike Blake/路透社)