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美国房贷利率飙上2008年以来高点 购屋难度大增

U.S. housing finance giant Freddie Mac said
Thursday the average contract rate on a 30-year fixed-rate mortgage
rose by more than half a percentage point to 5.78%, the greatest
one-week jump in 35 years. https://t.co/uJlAhpLrW1 https://t.co/Qq1jxzWvSy

— Newsmax (@newsmax)
June 17, 2022

美国联邦准备理事会(Fed)本周一举升息3码后,美国房贷利率应声创下35年来单周最大涨幅,飙上13年半以来最高点,使得购屋在短短一周内难度大增。

路透社报导,美国联邦住宅贷款抵押公司(Freddie
Mac)于16日公布,30年期固定利率房贷的利率较一周前大涨55个基点至5.78%,创下1987年以来单周最大涨幅,并一举来到2008年11月以来最高点。

联准会15日将政策利率大幅调高0.75个百分点,创下1994年以来单次最大升息幅度,以协助抑制40年来最严重的通货膨胀问题。不过,这也使得追随美国10年期公债走势的美国房贷利率应声劲扬。

美国线上房贷经纪商Morty的房贷事务副总裁赫克(Robert Heck)告诉雅虎财经网(Yahoo
Money):“若出现任何持久且明显的工资或通膨螺旋迹象,都将导致更积极的货币政策。而在非常可能出现的极端情况下,房贷利率将涨到7%或更高,这反映了通膨环境宛如1980年代。”

美国有意购屋者原已面临供应量低落及房价两位数飙涨等困难,如今房贷利率急升,已构成他们的最大障碍。

购屋网站Realtor.com经济数据分析师琼斯(Hannah
Jones)发布声明表示:“房贷利率走扬造成购屋成本攀高,持续对房市带来压力。美国消费者无论在杂货店、加油站、购屋及租屋市场,几乎都没有喘息空间。”

根据Realtor.com数据,5月美国单件出售房产的定价中位数已较去年同期上涨18%至44万7000美元,换句话说,8成房贷的成本比一年前大涨约65%,相当于每月要多付820美元。